Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 702 m² erstreckt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 189 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit ca. 75qm im EG und 80qm im OG, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dazu kommen Wohnflächen im Dachgeschoss und im UG des Hauses.
Die Wohnung im OG ist derzeit noch vermietet, wird aber ebenfalls kurzfristig frei.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei baujahrstypische Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres beheiztes Zimmer, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Nutzung als Kapitalobjekt zur Vermietung beider Einheiten ist denkbar.

Im Inneren des Hauses ist die Ausstattung als einfach zu bewerten. Dies spiegelt sich sowohl in den vorhanden Materialien als auch in der Gestaltung wider, die dem Baujahr 1969 entsprechend ist.
Für Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, den Innenbereich nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Bäder wurden seit dem Baujahr nicht wesentlich verändert und bedürfen einer grundlegenden Erneuerung, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob für den Anbau von Pflanzen, zum Spielen für Kinder oder zur Schaffung einer gemütlichen Terrasse – hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Zusätzlich zur Wohnfläche bieten mehrere Kellerräume weiteren Platz für Stauraum oder Hobbys. Die großzügige Kellerfläche kann vielseitig genutzt werden, was zusätzlichen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer darstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Schlat.

Am Ortsrand zu den Feldern gelegen, sind Sie weg vom Verkehr und können die Ruhe genießen.

Kindergarten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Ursenwang.

Beide Wohnung sind identisch gebaut::
•2 Schlafzimmer
•1 Wohnzimmer
•1 Esszimmer
•1 Küche
•1 Badezimmer
•1 sep. WC

Sonstiges:
•3 Kellerräume und ein Hobbyraum
•1 Waschküche
•1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss
•Großer Balkon
•Große Terrasse
•Großer Garten
•1 Garage

Bilder der Wohnung im OG sind hier nicht abgebildet, diese ist aber baugleich zur EG Wohnung.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 578.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.