Modernes Reihenmittelhaus in Grafrath

VON POLL IMMOBILIEN Fürstenfeldbruck bietet exklusiv ein modernes Reihenmittelhaus in Grafrath zur Miete an.

Das seit dem Bau ständig modernisierte Objekt ist derzeit unbewohnt und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Das nach Süden ausgerichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,00 m², weitere ca. 56,30 m² Nutzfläche, sowie ca. 170,00 m² Grundstücksfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, die Küche samt neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche und der schöne, helle Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschmöglichkeit.

Das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet bietet vielerlei Möglichkeiten und verfügt über eine zusätzliche, kleine Galerie.

Ausreichend Platz und Stauraum bietet auch das Kellergeschoss. Ein großzügiger Abstellraum samt Schrank, der Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Angebot.

Sonnige Tage können Sie auf der überdachten Terrasse oder im Garten, samt kleinem Gartenhaus genießen.

Das Objekt bietet zudem eine Entkalkungsanlage für Brauchwasse und LAN-Anschlüssse in den meisten Räumen.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Stellplatz vor dem Haus. Die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bereits genehmigt.

Die Haltung von Haustieren ist nach Rücksprache mit den Eigentümern möglich, das Rauchen innerhalb des Hauses nicht erwünscht.

Die Eigentümerfamilie befindet sich derzeit aus beruflichen Gründen im Ausland. Die Rückkehr nach Deutschland und der damit einhergehende Selbstbezug der Immobilie ist in ca. vier Jahren geplant, kann sich aber auch noch weiter in die Zukunft verschieben. Daher bietet sich dieses Objekt auch ideal für z. B. Projektmitarbeiter an, die eine zeitlich begrenzte Unterkunftsmöglichkeit suchen.

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Grafrath, Wildenroth und Unteralting mit Mauern. Sie liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München. Grafrath ist über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck.

Neben der Nähe zum Ammersee, wunderschönen Restaurants, Biergärten an der Seepromenade, sowie zu den Alpen, bietet die Umgebung einzigartige Natur mit höchstem Freizeitwert und hervorragender Lebensqualität.

Ausstattung:

Bodenbeläge:

* Wohn-/ Essbereich: Holzboden in Fliesenoptik
* Küche: Fliesen
* Diele: Holzboden in Fliesenoptik
* Gäste-WC: Fliesen
* Schlafzimmer: Holzboden in Fliesenoptik
* Kinderzimmer: Holzboden in Fliesenoptik
* Badezimmer: Fliesen
* Flur: Holzboden in Fliesenoptik
* Dachgeschoss: Laminat
* Galerie: Holzboden

Raumaufteilung:

* Wohn-/ Essbereich: ca. 22,52 m²
* Küche: ca. 5,62 m²
* Diele: ca. 6,91 m²
* Gäste-WC: 1,54 m²
* Schlafzimmer: ca. 14,84 m²
* Kinderzimmer: ca. 13,48 m²
* Badezimmer: 4,75 m²
* Flur: ca. 3,35 m²
* Dachgeschoss: ca. 25,14 m²
* Galerie: ca. 2,50 m²

Nutzflächen:

* Galerie: ca. 6,35 m²
* Hobbyraum Keller: ca. 13,23 m²
* Hauswirtschaftsraum: ca. 14,87 m²
* Abstellraum Keller: ca. 9,84 m²
* Terrasse: ca. 12,00 m²

Modernisierungen:

* Anbaubalkon OG (Kinderzimmer, 2013)
* Bad/ WC OG und WC EG (2014)
* Heizungserneuerung Buderus Gasbrennwertgerät (2014)
* Entkalkungsanlage Brauchwasser (2014)
* Fußböden EG (Wohn- u. Essbereich, 2018)
* Bodenbelag sowie Trassenebgrenzung Terrasse (2019)
* Fußböden OG (Eltern, Kind, Flur, 2020
* Küche komplett inkl. Einbauküche (2020)
* Zaun inkl. Vorplatz (Außenanlage Eingangsbereich, 2020)
* Boden Diele EG (2020)
* Außenpodest Haustüre (2020)

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 39.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.