Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003, bietet mit einer Wohnfläche von circa 124 m² und einer Grundstücksfläche von circa 138 m² ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, der einen fließenden Übergang in die weiteren Räume ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen oder einfach nur entspannen.
Die moderne Küche wurde 2021 neu gestaltet. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und ermöglicht einen entspannten Start in den Tag.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch zwei weitere Zimmer aus, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Rückzugsort, Büro oder Gästezimmer. Ein zweites Bad mit Dusche auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der morgendlichen Routine.
Die Fernwärmeheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus und unterstützt ein behagliches Wohnklima in der kalten Jahreszeit.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 3.010,61 Euro.
Ein Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.
Living Space
ca. 124,2 m²
•
Land area
ca. 138 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
620.000 EUR
| Property ID | 25001100 |
| Purchase Price | 620.000 EUR |
| Living Space | ca. 124,2 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2003 |
| Usable Space | ca. 50 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
36.60
kWh/m2a
A
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 25.03.2035 |
| Type of heating | District heating |
| Final energy consumption | 36.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | District heating |
| Year of construction according to energy certificate | 2003 |
Building Description
Locations
Preungesheim gehört zu den ältesten Stadtteilen Frankfurts und liegt circa fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt, hier ist es beschaulich, ja teilweise hat es noch einen dörflichen Charakter. Man lebt hier citynah und doch im Grünen. Das Neubaugebiet „Frankfurter Bogen“ ist ein neues Wohnviertel mit verschiedenen Wohnung, Reihen- bzw. Einfamilienhäusern sowie Geschäften, Arzt- und Anwaltspraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants und Büros. Gute Verkehrsanbindungen, sowie Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Autobahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahnstation Preungesheim (U5) ist schnell und leicht zu erreichen, ebenso erreicht die Straßenbahn 18 innerhalb von circa 15 Minuten die Station Konstablerwache. Dort verkehren U-Bahnen, S-Bahnen und Busse. Über die Friedberger Landstraße (Bundesstraße 521) erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ebenfalls circa 20 Autominuten.
Die U-Bahnstation Preungesheim (U5) ist schnell und leicht zu erreichen, ebenso erreicht die Straßenbahn 18 innerhalb von circa 15 Minuten die Station Konstablerwache. Dort verkehren U-Bahnen, S-Bahnen und Busse. Über die Friedberger Landstraße (Bundesstraße 521) erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ebenfalls circa 20 Autominuten.
Features
- Einbauküche aus 2021
- AEG Küchengeräte
- Laminat im Jahr 2022 komplett erneuert
- Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden (solarbetrieben)
- Elektrische Markise über die gesamte Hausbreite
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Isolierter Dachboden
- Sonnenterrasse
- PKW-Außenstellplatz
- AEG Küchengeräte
- Laminat im Jahr 2022 komplett erneuert
- Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster
- Zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden (solarbetrieben)
- Elektrische Markise über die gesamte Hausbreite
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Isolierter Dachboden
- Sonnenterrasse
- PKW-Außenstellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Floor Plan
