* 3,5 Zimmer, Terrasse und Garten: helle Wohnung für kleine Familie, Single oder Senioren *

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem 6-Familienhaus, bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 86 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, davon zwei Schlafzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da sie sorgfältig gepflegt wurde und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht allen Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, die Energieeffizienzklasse B für einen sparsamen Energieverbrauch. Die 2-fach-Kunststoffisolierglasfenster mit manuellen Rollläden tragen zusätzlich zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Ein heller Fliesenbelag verleiht den Räumen eine freundliche Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht.

Das Bad ist großzügig mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit. Ein separates WC erhöht den Komfort. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und einer praktischen Frühstückstheke ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt an einen kleinen Garten grenzt und den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen. Ein Geräteschuppen im Garten bietet Platz für Gartengeräte. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Waschmaschinenplatz in der gemeinsamen Waschküche.

Ein optionaler Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und bietet sichere Parkmöglichkeiten. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und einen eigenen kleinen Garten legen. Die Kombination aus guter Lage, moderner Ausstattung und solider Bauweise macht dieses Angebot zu einer interessanten Wohnmöglichkeit oder langfristigen Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Filderstadt-Plattenhardt ist eine attraktive und familienfreundliche Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Nähe zur B27 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zum Flughafen, während die umliegenden Bundesstraßen die Region optimal erschließen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Mit regelmäßigen Busverbindungen sind sowohl das Stadtzentrum von Filderstadt als auch umliegende Orte bequem erreichbar, wodurch Pendler und Reisende gleichermaßen profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Plattenhardt zahlreich vorhanden. Neben Supermärkten und Fachgeschäften gibt es kleinere Läden, die mit persönlichem Service überzeugen. Für größere Shoppingtouren stehen in den benachbarten Stadtteilen oder im nahegelegenen Stuttgart weitere Optionen zur Verfügung.

Familien mit Kindern schätzen das breite Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und genießen einen guten Ruf. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ob Sportvereine, Wanderwege durch die idyllische Natur der Fildern oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder etwas Passendes.

Die ärztliche Versorgung in Plattenhardt ist ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sorgen dafür, dass medizinische Betreuung jederzeit in der Nähe verfügbar ist. Zusätzlich sind größere Kliniken und Fachärzte in der Region schnell erreichbar.

Filderstadt-Plattenhardt selbst besticht durch seinen charmanten Charakter mit einer gelungenen Mischung aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Flair. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die gute Infrastruktur das Leben hier besonders angenehm macht.

- Energie-Effizienzklasse: B

- Gas-Zentralheizung

- 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden

- heller Fliesenbelag in Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Abstellraum

- zeitloser Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmer

- Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster

- separates WC

- Gegensprechanlage

- moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank

- kommunikative Frühstückstheke in Küche

- Abstellkammer in der Wohnung

- teilüberdachte Terrasse

- Garten mitsamt Gerätehütte

- Waschmaschinen-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche

- optional: Stellplatz in der Garage

1 x Underground car park, 19700 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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