Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Bungalow-Stil

*Bezugsfreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Bungalow-Stil im ruhig gelegenen Hinterhaus*

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der sich harmonisch zur ebenerdigen Terrasse in Ostausrichtung öffnet – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse mit Südausrichtung – Ihre persönliche Ruheoase. Die Ostterrasse geht in ein sonniges Grundstück über, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit hochwertigem Parkettfußboden sowie teilweise integrierter Fußbodenheizung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Zum Angebot gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil und ein Waschkeller im Untergeschoss, der nur von der Wohnung erreichbar ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger Schuppen, der ebenfalls im Sondernutzungsrecht enthalten ist – ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyausstattung

Der Energiewert des Energieausweises wurde durch den Heizungstausch und die nachträgliche Dämmung des Flachdachs verbessert.

Die Terrassenwohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden.

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Erfurt-Bischleben ist ein naturnaher Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt und besticht durch seine ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Der Ort verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und einer Schule, was ihn besonders familienfreundlich macht. Durch den Regionalbahnhof sowie Buslinien ist Bischleben verkehrstechnisch gut angebunden, auch die A4 ist schnell erreichbar. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Steigerwald und dem Gera-Radweg, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Der historische Dorfkern mit Fachwerkhäusern und aktives Vereinsleben verleihen dem Stadtteil ein charmant-dörfliches Flair.

+ Bj. 2005
+ 2025 Dämmung Flachdach
+ 2024 neue Gaszentralheizung
+ Bungalow-Stil im ruhig gelegenen Hinterhaus
+ 3 Zimmer
+ offene Wohnküche
+ ebenerdige Terrasse in Ostausrichtung nebst Grundstück mit Sondernutzungsrecht
+ uneinsehbare Dachterrasse in Südausrichtung
+ Parkettfußboden
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
+ elektrische Jalousien
+ geräumiger Kellerraum und Waschkeller im Untergeschoss
+ zusätzliche Nutzfläche im geräumigen Schuppen als Sondernutzungsrecht
+ Stellplatz à 8.000€
+ sofort bezugsfrei

1 x Outdoor parking space, 8000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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