Stilvolle Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in absolut ruhiger Wohnlage

Als wahre Oase erweist sich diese hochwertig ausgestatte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 129 qm und zusätzlich ca. 25 qm wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss. Die 1983 errichtete Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, präsentiert sich dieses Objekt funktional und stilvoll. Besonders hervorzuheben ist die offene Gestaltung der Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 56 qm ein. Großflächige Fliesen, ein Kamin, das ausgefeilte Beleuchtungssystem, die große, teilüberdachte Süd-West Terrasse mit elektrischer Beschattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. In zurückhaltender Weise verbindet eine Wendeltreppe das Erdgeschoss mit dem Unter- und dem Obergeschoss. Letzteres dient rein der Privatsphäre. Hier stehen zwei großzügige, helle Zimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand läßt sich ein weiteres Zimmer herstellen. Das Untergeschoss gliedert sich in zwei Teilbereiche. Es bietet einerseits einen hochwertig ausgestatteten, wohnlich ausgebauten Raum mit großer Fensterfront, vorgelagertem Atrium und Terrassenzugang sowie ein zusätzliches Duschbad in Form eines Einliegerbereiches, der auch von außen zugänglich ist. Andererseits runden ein Waschraum und zwei weitere Funktionsräume das Platzangebot dieser Etage ab. Optional läßt sich hier eine Sauna einbauen.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Menschen, die ein nach außen diskretes und zugleich repräsentatives Zuhause mit pflegeleichtem Außenbereich in einem ruhigen, homogenen Wohnumfeld suchen.

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

•top gepflegte Doppelhaushälfte
•ruhige Wohnlage
•offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
•hochwertige Einbauschränke von CABINET
•ausgefeiltes Beleuchtungssystem
•großflächige Fliesen im Erdgeschoss (60 x 60 cm)
•Fußbodenheizung
•Kamin
•große, teilüberdachte Süd-West Terrasse mit elektrischer Beschattung
•heller, wohnlich ausgebauter Bereich mit Duschbad und Atrium im Untergeschoss
•Schwimmteich
•1 Carport
•1 PKW-Außenstellplatz

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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