94250 Achslach

Ehemaliges Forstdienstgebäude mit Fernblick, Quellwasser und großem Grundstück

Living Space ca. 147 m² Land area 4053 m² Rooms 5 Purchase Price 650.000 EUR
Property ID 22129005
Purchase Price 650.000 EUR
Living Space ca. 147 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Timber frame
Rooms 5
Bathrooms 2
Year of construction 1935
Equipment Terrace, Fireplace, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
0
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A+
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B
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99.10 kWh/m2a
C
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 30.03.3032
Type of heating Stove
Final energy consumption 99.10 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Solar
Energy Source HOLZ
Building Description
Das Haus wurde um 1937 als Forstdienstgebäude in Holzbauweise gebaut und wurde bis 1983 als Forstdienststelle von den Bayerischen Staatsforsten genutzt und anschließend bis 2002 vermietet.
2002 wurde das Haus dann vom jetzigen Eigentümer gekauft, saniert und bewohnt.
So wurden die Fenster erneuert, die Außenwände mit Glaswolle isoliert, 2006 die Kläranlage erneuert, die Quellwasserversorgung inkl. Entsäuerungsanlage erneuert, die Stückholzheizung (2011) und die Solaranlage (2009) erneuert, ein Schuppen gebaut und das Dachgeschoss des Stadels teilweise zu einer Ferienwohnung mit Außentreppe umgebaut. Für diesen Umbau liegen keine Pläne vor.
Im Keller des Hauses ist der Heizraum, der Waschraum und die beiden Waffenräume untergebracht. Im direkt angebauten, ehemaligen Stall, dem Stadel und der Garage befindet sich ausreichend Lagerfläche.
Als Maschinenunterstand steht ein großer Geräteschuppen zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit leichtem Südhang im hinteren Bereich ist komplett eingezäunt und eignet sich hervorragend für Hunde- oder Kleintierhaltung. Verschiedene Hundezwinger mit Innenzugang zum Stall sind bereits vorhanden.
Im vorderen Bereich beim Haus befindet sich unter anderem ein kleiner Fischteich mit Quellwasserversorgung, verschiedene Pflanzen, Gemüsebeete und Sträucher.
Locations
- Traumhafte Fernsicht, bei guter Wetterlage bis zum Gebirge
- Autobahnanschluss ca. 15 Minuten
- Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe
- Nach Deggendorf ca. 13 km
Features
- Ehemaliges Forstdienstgebäude
- Traumhafter Ausblick
- Glasfaseranschluss
- 2 Bäder
- Lohberger Holzofen mit Warmwasseraufbereitung
- Quellwasserversorgung
- eigene Kleinkläranlage
- Gewächshaus und Gartenteich
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- eingezäuntes Grundstück
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.3032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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