Mediterraner Wohntraum mit Seeblick – Exklusive Villa in bester Lage

Diese exklusive Villa vereint Eleganz, Komfort und nachhaltige Technik in harmonischer Vollendung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.229 m² befindet sich dieses stilvolle Anwesen. Die Immobilie wurde 2006 erbaut und begeistert mit einer mediterranen Architektur, hochwertigen Ausstattung und einer traumhaften Lage.

Bereits der erste Eindruck überzeugt auf ganzer Linie: Eine gepflasterte Auffahrt führt Sie zum Doppelcarport mit Wallbox und zum repräsentativen, überdachten Eingangsbereich mit Säulen – luxuriöse Details, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Im Inneren empfängt Sie eine offene Diele mit separater Garderobe und einem praktischem Abstellraum. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit moderner Kaminanlage – ein Ort der Ruhe und Geselligkeit. Die angrenzende, hochwertige Küche mit Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die Galerie mit Oberlicht, die dem Haus eine lichtdurchflutete, fast schon majestätische Atmosphäre verleiht. Das große Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Bidet und Balkon wird durch einen privaten Wellnessraum mit Sauna und separater Dusche ergänzt – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Ein großzügiges Ankleidezimmer und ein Wäscheraum im Obergeschoss runden den Wohnkomfort stilvoll ab.

Ein großzügiger Balkon mit herrlichem Blick in Richtung "Heiliger See" sowie die überdachte Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten und die stilvoll angelegten Außenanlagen schaffen eine Umgebung, die Naturverbundenheit und Privatsphäre perfekt miteinander vereint. Das separate Nebengebäude wurde 2022 umfangreich saniert und beherbergt ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, dessen Geräte auf Wunsch übernommen werden können – ein idealer Rückzugsort für Ihre sportlichen Aktivitäten. Das Nebengebäude bietet dank einer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die PV-Anlage mit 15 kWp sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ermöglichen ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit. Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und ein umfassender Vollwärmeschutz sind der Grund für einer herausragende Energieeffizienzklasse A+. Abschliessend ist noch zu erwähnen, dass das gesamte Objekt Alarmgesichert ist.

Diese exklusive Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Stil, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf beeindruckende Weise verschmelzen. Ein mediterranes Juwel, das Sie begeistern wird.

Auf einer Halbinsel am westlichen Rand der Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich der Stadtteil Kirchmöser. Attraktive Wohngebiete und großflächige Industrie- und Gewerbeflächen prägen die Nachbarschaft. Der Ort bietet nicht nur eine althergehende Industrietradition, sondern auch eine reizvolle Wohnqualität.

Egal ob Bootssport, Kitesurfen, Angelsport auf den angrenzenden Seen, Fahrradtouren auf dem ausgeprägten Havel-Radwandernetz oder ein entspannter Abend am Wasser, in Kirchmöser findet jeder seine passend Freizeitaktivität. Durch den umfangreichen und bedeutenden Denkmalbestand sowie die atemberaubende Natur einschließlich der brandenburgischen Seenlandschaft sowie die Vielzahl an Freizeitangeboten erfreut sich Kirchmöser bei den Bewohnern und auch Touristen großer Beliebtheit.

Die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants sowie die unkomplizierte Anbindung an die Regionalbahn, den öffentlichen Nahverkehr, das Bundesstraßennetz oder das Bundeswasserstraßennetz sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität.

Verkehr:

Öffentliche Verkehrsmittel ab Bahnhof Kirchmöser
Brandenburg an der Havel Hbf.: ca. 5 Min
Potsdam Hbf.: ca. 30 Min
Berlin Hbf.: ca. 60 Min
Magdeburg Hbf.: 60 Min

PKW
Brandenburg an der Havel: ca. 10 Min
Potsdam: ca. 50 Min
Berlin: ca. 55 Min
Magdeburg: 50 Min

- exklusive Villa
- Baujahr 2006
- ca. 1.229 m² Grundstück
- ca. 240 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- überdachter Eingang mit Säulen
- offene Diele
- Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- großes Wohn- und Esszimmer
- moderner Kamin
- Galerie mit Oberlicht
- großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
- Wellnessraum mit Sauna und separater Dusche
- Wäscheraum im Obergeschoss
- großzügiges Ankleidezimmer
- mediterrane Stilelemente
- Fitnessstudio im Nebengebäude (Geräte können ggf. übernommen werden)
- gepflasterte Auffahrt
- Doppelcarport
- überdachte Terrasse
- großzügiger Balkon mit Seeblick
- zweiter seitlicher Balkon
- gepflegter Garten
- stilvolle Außenanlagen
- Vollwärmeschutz
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Luft-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit 15 kWp (Eigenversorgung & Einspeisung)
- Wallbox
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Energieeffizienzklasse A+
- Alarmanlage

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

2 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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