Wohnbereich
45549 SPROCKHöVEL – NIEDERSPROCKHöVEL
Country-style villa for entrepreneurs on a large plot in a quiet location
1.500.000 EUR
Living Space ca. 440 m²
Land area ca. 2.500 m²
Rooms 7.5
Purchase Price 1.500.000 EUR
Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Overview

Highlights

Details

Property ID

25061005

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 190 m²

Parking space

1 x Garage

Bathrooms

3

Year of construction

1950

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

This exceptional property exudes a sense of solidity. Built around 1951 as a factory owner's villa, this generously proportioned detached house boasts high-quality finishes. It underwent extensive modernization between 2012 and 2015 and has been meticulously maintained ever since. The house is bright, welcoming, and exceptionally well-kept. On the ground floor, leading from the vestibule, there is a cloakroom and guest WC to the right, and to the left, a spacious entrance hall with the staircase to the upper floor and access to the generous living area. This living area features a fireplace and an adjoining conservatory-style room. Both the living room and the adjacent dining room provide access to the very large terrace and, from there, to the park-like garden. The well-equipped kitchen, with space for an additional dining table, is adjacent to the dining room. Upstairs, the central hallway provides access to three children's or guest bedrooms, a children's bathroom, and the master suite. This room comprises a dressing room leading to the master bedroom and the bathroom, which features a large shower area with a freestanding bathtub, two washbasins, a toilet, and a bidet. All bedrooms have access to balconies of varying sizes. The attic has been fully converted into living space and offers ample room for playing and/or working. It also includes a shower room. The full basement provides plenty of space for utility rooms as well as a finished room suitable for use as a home office. The garden is park-like in size and attractively landscaped, with expansive lawns, mature trees, and an outdoor pool, which is currently out of service. A garage and several parking spaces in front of the house complete the offering. Optionally, part of the property could be subdivided for further development. An energy performance certificate is being prepared.

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Location

Description

Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rand Sprockhövels. Niederspröckhövel hat einen kleinen Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in geringer Entfernung. Die Immobilie hat eine sehr gute Anbindung in Richtung Hattingen und Bochum. Durch die Nähe zu der Autobahn A43 hat sie außerdem eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In der Nähe verkehren mehrere Buslinien in Richtung Hattingen und Wuppertal.

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Features

  • Fußbodenbelag überwiegend antiker Travertin, Botticino-Marmor, Parkett, im Obergeschoss Vollholz-Dielen
  • Holzfenster (Eiche-Vollholz) mit Isolierverglasung und mit elektrisch steuerbaren Rollläden
  • Kaminbereich mit geschlossenem Kamin
  • Exklusive Bäder
  • Zahlreiche Einbaumöbel
  • Wand- und Deckengestaltung mit Farben und Tapeten von Farrow & Ball
  • Übergroße Raumhöhen, im Erdgeschoss ca. 2,90 m, im Obergeschoss ca. 2,80 m
  • PKW-Garage und Stellplätze
  • Weitläufiger Garten mit großen Rasenflächen, attraktiver Bepflanzung, mit Außenpool (derzeit stillgelegt) und mit großer Terrasse in Südwest-Ausrichtung

Miscellaneous

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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45549 SPROCKHöVEL – NIEDERSPROCKHöVEL

Country-style villa for entrepreneurs on a large plot in a quiet location

ca. 440 m² 7.5 Rooms 1.500.000 EUR

Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum