Zum Verkauf steht eine moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 138,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer. Die 1984 errichtete und 2022 umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche sowie zwei stilvolle Bäder bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die zentrale Lage vereint gute Anbindung mit ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsbereit – eine Besichtigung lohnt sich!
Living Space
ca. 138,52 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
749.000 EUR
| Property ID | 25045017 |
| Purchase Price | 749.000 EUR |
| Living Space | ca. 138,52 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1984 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
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138.00
kWh/m2a
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| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 16.08.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 138.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Electric |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 2005 |
Building Description
Locations
Waidmannslust liegt im Nordwesten Berlins und ist seit 1945 ein eigenständiger Ortsteil Reinickendorfs. Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat es Gartenstadtcharakter und zahlreiche Gebäude gelten als Baudenkmäler. Es gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Villengegenden im Norden der Hauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind in diversen Supermärkten sowie im Shoppingcenter „Nordmeile“ erhältlich. Die Wohnqualität ist sehr hoch und ein frankophiler Hauch ist charakteristisch für diese Lage, so dass sich kosmopolitische Schulbildungsmöglichkeiten wie die Romain-Rolland-Oberschule hier angesiedelt haben. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich noch die Katholische Schule Salvator, die Münchhausen-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.
Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein. Auf Holzbohlen und Wanderwegen über urige Sümpfe, Wiesen und Moor: Ein Spaziergang durch das angrenzende Tegeler Fließtal ist ein ganz besonderes Erlebnis.
Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein. Auf Holzbohlen und Wanderwegen über urige Sümpfe, Wiesen und Moor: Ein Spaziergang durch das angrenzende Tegeler Fließtal ist ein ganz besonderes Erlebnis.
Features
• Hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit charmanter Atmosphäre
• Großzügige Designer-Küche mit Markengeräten
• Hochwertige Badausstattung mit zwei Duschbädern
• Balkon & Terrasse
• Zentrale, aber dennoch ruhige Lage
• Großzügige Designer-Küche mit Markengeräten
• Hochwertige Badausstattung mit zwei Duschbädern
• Balkon & Terrasse
• Zentrale, aber dennoch ruhige Lage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
