83661 LENGGRIES
Schöne Doppelhaushälfte in Lenggries
- ca. 230 m² Living Space
- ca. 462 m² Land area
- 5 Rooms
- 985.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25289013
Modernisation / Refurbishment
2020
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1971
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
189,00 kWh/m²a
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Energy certificate valid until
28.04.2035
Year of construction according to energy certificate
1971
Type of heating
Central heating
Description
Diese äußerst gepflegte, massiv errichtete Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Wohnlage mit zentraler Anbindung – ideal für alle, die kurze Wege und ein entspanntes Umfeld gleichermaßen schätzen. Durchdacht geplant und über drei Etagen verteilt, bietet sie großzügigen Raum für die ganze Familie. Schon beim Betreten werden Sie von einem hellen Eingangsbereich mit einer einladenden Diele empfangen. Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich, der mit großen Fenstern und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten begeistert. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen – ob beim Frühstück im Freien oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden. Die Küche ist separat angeordnet, funktional geschnitten und bietet ideale Bedingungen für kulinarische Ideen. Ein Gäste‑WC rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Im ersten Obergeschoss warten mehrere gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Kinder‑, Schlaf‑ oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Größe für einen komfortablen Start in den Tag. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier steht Ihnen zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Home‑Office, Jugendzimmer oder gemütliches Gästezimmer eignet. Auch im Untergeschoss überzeugt dieses Haus mit viel Platz: Der große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Vorratsfläche, Hobbybereich oder Werkstatt. Drei separate Kellerräume ermöglichen eine optimale Organisation, während ein weiteres WC und eine Diele im Keller für zusätzlichen Komfort und Funktionalität sorgen. An der Seite des Hauses befindet sich ein neu gebautes großes Carport, welches zwei Autos Platz bietet. Von dort gelangen Sie über den seitlichen Gartenbereich ebenfalls ins Haus. Kurzum: Diese Doppelhaushälfte kombiniert eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Locations
Description
Lenggries mit seiner sehr guten Infrastruktur (viele private Geschäfte des täglichen und persönlichen Bedarfs, Reformhäuser, Biomärkte, Hofdirektvertriebe, Restaurants, Eisdielen, Cafés etc.) ist ein Geheimtipp und sicher noch eine Wohnoase, im Hinblick auf Ruhe, Idylle und Freizeit! Außerdem ist Lenggries gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit der Oberlandbahn. In 50 Minuten sind Sie in München. Mit Bad Tölz gehört Lenggries zu den zentralen Orten im Isarwinkel – eingebettet ins Alpenvorland und direkt am Tor zum Karwendelgebirge. Im Osten ragen der Geierstein (1.491 m), der Fockenstein (1.564 m) und die Tegernseer Berge auf. Im Westen thront das Brauneck (1.555 m), der Hausberg von Lenggries und zugleich ein bekanntes Wander- und Skigebiet mit eigener Seilbahn. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Schafreuter mit beeindruckenden 2.102 m. Nördlich grenzen Arzbach, Wackersberg und Bad Tölz an, während im Süden unter anderem der Sylvensteinsee sowie die Gemeindeteile Fall und Vorderriß liegen. Westlich davon erstreckt sich die Jachenau. Die Landschaft rund um Lenggries ist abwechslungsreich wie kaum anderswo: Hochmoore, saftige Wiesen, bewaldete Mittelgebirgskuppen und artenreiche Auwälder wechseln sich ab – dazu kommt eine ruhige Flusslandschaft und im Kontrast dazu schroffe Felsformationen. Hier trifft Naturidylle auf echtes Alpenfeeling.
Floor Plan
DISTRICT OF BAD TöLZ-WOLFRATSHAUSEN
Schöne Doppelhaushälfte in Lenggries
ca. 230 m² • 5 Rooms • 985.000 EUR
Provider
- Bianca Stich
- Shop District of Bad Tölz-Wolfratshausen
- Untermarkt 1
- 82515 Wolfratshausen
