This characterful and light-filled terraced house offers an exceptional living atmosphere across three floors, with ample scope for design. While the property requires renovation, it provides an excellent foundation for realizing individual living dreams. The split-level layout, created by a later extension, offers a rare and unique living experience that permeates the entire house. This property presents a variety of possibilities – ideal for families seeking a customizable living space. The remaining traces of the former hair salon on the ground floor offer potential for creative transformations – whether as a spacious living area or even a self-contained apartment, as this area has its own separate entrance. Parts of the house feature beautiful herringbone parquet and solid wood flooring, creating a stylish ambiance. The room designated for the kitchen includes a charming serving hatch to the dining room, a special detail with a touch of nostalgia. A small staircase from the ground floor loggia, as well as direct access from the basement via the external cellar stairs, leads to the spacious garden, which offers ample room for playing, relaxing, and creating. Young football enthusiasts will be especially delighted here. Another highlight of this property is the unobstructed panoramic view of the Siebengebirge hills, which becomes more impressive with each floor. From the street, the beautiful historic timber-framed construction is still clearly visible, lending the house its unique character and underscoring its special charm. The house is located on one of Muffendorf's most popular, well-known, and historically significant streets. Here, the ambiance of an established neighborhood blends seamlessly with excellent infrastructure – a perfect home for families who appreciate peace and quiet and a village atmosphere, yet don't want to forgo the advantages of being close to the city center! The building was constructed in 1936 and extended in 1964. The plot comprises approximately 379 m² and the house has a full basement. The property is heated by a gas central heating system installed in 2007. This exceptional property is looking for an owner who appreciates its unique charm and enormous potential. Let yourself be captivated by its extraordinary character and make your dream home a reality. Contact us for more information or to arrange a viewing!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 495.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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