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Property ID

25416021

Energy information

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Description

In ruhiger, grüner Lage von Ellern (Hunsrück) entstehen auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück zwei hochwertige Doppelhäuser mit insgesamt vier modernen Wohneinheiten. Die Häuser werden schlüsselfertig in solider Massivbauweise erstellt, erfüllen die aktuellen GEG-Standards und bieten energieeffiziente Haustechnik, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung. Dank der großzügigen Grundstücksanteile, der sonnigen Terrassen/Balkone und der modernen Architektur eignen sich die Häuser ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Highlights im Überblick • Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem • Photovoltaikanlage pro Haus • Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Kunststofffenster (RC 2) mit elektrischen Rollläden • Smart-Home-fähige Elektroinstallation • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Designbelag bis 60 €/m², Fliesen bis 50 €/m²) • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Duravit o. gleichwertig) • Terrasse mit WPC-Dielen oder Balkon mit Edelstahlgeländer • Eigener Stellplatz pro Einheit (gepflastert) Eckdaten je Doppelhaushälfte • Kaufpreis: ab 399.000 € • Wohnfläche: ca. 132 m² (nach WoFlV) • Grundstücksanteil: ca. 365 m² • Zimmer: 4–5 • Badezimmer: 1–2, plus Gäste-WC • Terrasse/Balkon: je nach Hausvariante • Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz (inklusive) • Bauweise: Massivbau nach GEG 2020 • Bezugsfertig: nach Vereinbarung

Locations

Description

Ellern (Hunsrück) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Infrastruktur & Nahversorgung: • Kita Ellern – fußläufig erreichbar • Grundschule Argenthal (ca. 4 km) – Schulbusanbindung • Weiterführende Schulen in Simmern und Rheinböllen • Einkaufsmöglichkeiten in Rheinböllen (ca. 8 km) und Simmern (ca. 10 km) • Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie im Ort Freizeit & Natur: • Direkt am Naturpark Soonwald-Nahe – Wander- & Radwege • Freibad Rheinböllen – ca. 8 Minuten Fahrt • Hochwildschutzpark Rheinböllen • Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine Verkehrsanbindung: • A61 in wenigen Minuten erreichbar • Koblenz: ca. 40 Min. • Mainz: ca. 45 Min. • Frankfurt Flughafen: ca. 60 Min.