31860 EMMERTHAL / HÄMELSCHENBURG – HÄMELSCHENBURG
Liebhaber-Objekt in Hämelschenburg, 2 EFH mit großzügigem Gartenpark in Wandrandlage
- ca. 310,65 m² Wohnfläche
- ca. 9.679 m² Grundstück
- 14 Zimmer
- 415.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25241026
Modernisierung / Sanierung
1994
Badezimmer
4
Baujahr
1975
Schlafzimmer
11
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235,80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
07.04.2035
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses einzigartige Immobilienangebot richtet sich an Naturliebhaber, Gartenfreunde, Großfamilien und Gewerbetreibende, die besonderen Wert auf Raum, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Hier finden Sie Ihren zukünftigen Lieblingsentspannungsort. Das Objekt besteht aus zwei separaten Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.679 m². Das Grundstück konnte landwirtschaftlich genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnhäuser beträgt ca. 311 m² und verteilt sich auf insgesamt 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Beide Gebäude wurden in den 1990er Jahren modernisiert und seither laufend instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung fand 1994 statt, 2008 wurde im Haus Nr. 5 eine Öl-Zentralheizung installiert. Neben den Wohngebäuden bietet das Grundstück eine weitläufige Außenfläche, die vielseitig genutzt werden kann und in Zukunft neue Nutzungskonzepte ermöglicht. Haus Nr. 5 wurde 1947 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80,6 m². Es ist mit einer eigenen Öl-Zentralheizung ausgestattet und diente bisher als zentrales Wohn- und Versorgungsgebäude für beide Häuser. Die Räume sind praktisch geschnitten, hell und bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen. Haus Nr. 6 wurde 1975 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m² und war bisher über die Heizungsanlage von Haus Nr. 5 mitversorgt. Es verfügt also über keine eigene Heizungsanlage. Die Aufteilung der Räume eignet sich sowohl für die Nutzung durch eine große Familie als auch für die Umsetzung verschiedener Wohn- und Arbeitskonzepte auf einem Grundstück. Die Außenanlagen spiegeln die Geschichte als Gärtnerei wieder: Es stehen zwei ehemalige Gewächshäuser mit ca. 80 cm tiefen, frostfreien Fundamenten zur Verfügung. Diese Flächen können künftig als Basis für landwirtschaftliche Nebengebäude oder Gebäude zur Hobby-Nutzung gestaltet werden. Aktuell werden sie als weitläufiger Wintergarten mit toller Bepflanzung und regelmäßiger Weinernte genutzt. Die Immobilie eignet sich sowohl für private Zwecke, wie das Wohnen mehrerer Generationen oder großer Familien, als auch für zahlreiche andere Nutzungen. Sei es für eine Kaffeewirtschaft, die private oder gewerbliche Tierhaltung (Kleintiere, Schafe, Ziegen, Hundezucht) oder für Handwerker, die große Lager- und Werkstattflächen benötigen – den Nutzungsmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Zudem bietet sich das Anwesen für die Vermietung als Airbnb-Unterkunft, für Life-Coach für Selbstfindungs- und Jogaseminare (mit Fremdenzimmermöglichkeit) oder rein für die Vermietung von Fremdenzimmern an, da die räumliche Trennung der Häuser optimale Bedingungen schafft. Dank der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks wird künftig eine vielseitige und flexible Nutzung möglich sein. Die ruhige, naturnahe Umgebung, kombiniert mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit, macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Option für zahlreiche Lebens- und Arbeitsmodelle. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten zu überzeugen und Ihre Pläne für die Zukunft zu entwickeln.
Standorte
Beschreibung
Hämelschenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort liegt im Weserbergland, einer Mittelgebirgsregion, die durch ihre hügelige Landschaft geprägt ist. Hämelschenburg befindet sich etwa 10 Kilometer südlich von Hameln, der nächstgelegenen größeren Stadt. Die Region ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer naturnahen Umgebung. Die Weser, ein bedeutender Fluss in der Region, fließt in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen und Wälder charakterisiert, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße 83, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden herstellt. Die Region ist bekannt für ihre historischen Bauwerke, darunter das Schloss Hämelschenburg, ein bedeutendes Beispiel der Weserrenaissance, das sich in unmittelbarer Nähe befindet und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die Lage im Weserbergland bietet zudem eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und touristischen Attraktionen, was den Standort für Bewohner und Besucher gleichermaßen attraktiv macht. Hämelschenburg ist über die Bundesstraße 83 gut an das regionale Straßennetz angebunden, die eine direkte Verbindung nach Hameln und weiterführend zu anderen Städten bietet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und nach Hameln bieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Emmerthal, etwa 4 Kilometer entfernt, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Hannover Stadt, sowie zum Flughafen Hannover und auch nach Paderborn, bestehen. Die Anbindung an den Fernverkehr erfolgt über die Autobahn A2, die über Hameln erreichbar ist und eine Verbindung zu den größeren Städten der Region bietet.
HAMELN
Liebhaber-Objekt in Hämelschenburg, 2 EFH mit großzügigem Gartenpark in Wandrandlage
ca. 310,65 m² • 14 Zimmer • 415.000 EUR
Anbieter
- Stephan Krüger & Nicole Krüger
- Shop Hameln
- Baustraße 58 / Am Posthof
- 31785 Hameln
