21147 HAMBURG – HAUSBRUCH
Gemeinsam wohnen, miteinander leben – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 152,03 m² Wohnfläche
- ca. 699 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 599.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25135030
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2009
Badezimmer
2
Baujahr
1977
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
246,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
07.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses 1977 von der renommierten Firma Viebrock erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 699 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder in getrennter Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum offenen Ess- und Wohnbereich sowie ein direkter Ausgang zur sonnigen Südterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen wunderschönen Blick in den Garten genießen können. Außerdem erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine kompakte Küche, die durch eine Schiebetür mit dem weitläufigen Wohnbereich verbunden ist. Dieser bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und kann bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilt werden. Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Lager- und Hobbyräume, eine großzügige Waschküche sowie einen Heizungsraum mit einer im Jahr 2009 erneuerten Ölheizung. Dank des praktischen Außenzugangs gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten. Für Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Seiteneingang der Garage, der direkt in den Garten führt. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig – genau darin liegt jedoch ihr großes Potenzial: Dank der soliden Bausubstanz können Sie Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten. Nach dem Download des Exposés stellen wir Ihnen gerne den Link zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung. So können Sie in Ruhe entscheiden, ob sich ein Vor-Ort-Termin für Sie lohnt. Wir sind überzeugt: Es lohnt sich! Diese Immobilie verbindet eine robuste Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Damit ist sie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Freiraum.
Standorte
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuwiedenthal, im südlichen Teil des Bezirks Harburg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt aus. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Der nahegelegene Neuwiedenthaler Park sowie die weitläufigen Grünflächen der Fischbeker Heide bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A261 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden sind.
Grundriss
HAMBURG – HARBURG
Gemeinsam wohnen, miteinander leben – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
ca. 152,03 m² • 5 Zimmer • 599.000 EUR
Anbieter
- Christopher Anders
- Shop Hamburg – Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
