RESERVIERT / Renovierungsbedürftige Loftähnliche 3 Zimmer Wohnung in 77704

Die geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967, das im Jahr 1993 modernisiert wurde. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der überdachte Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen Panoramablick über die Umgebung bietet. Der offene Wohn-/Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme und lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als einfach einzustufen, da die Wohnung noch renoviert werden muss. Jedoch bietet sie daher den neuen Käufern die Chance, die Wohnung so zu gestalten wie man Sie gerne hätte. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch gestaltet, um den Wohnraum optimal zu nutzen.
Die Kosten für die Renovierungen hängen davon ab, ob man diese über eine Fachfirma oder selbst renovieren lässt.
Eine Kostenschätzung der Renovierung: 15.000 - 40.000€.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit praktischer Aufteilung und guter Lage sind.
Ebenfalls für Kapitalanleger, da man hier nach Renovierung eine Mietrendite von bis zu 5% erreichen kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Diese Wohnung besticht durch ihre ideale Lage in Oberkirch, einem charmanten Ort im Herzen des Ortenaukreises. Hier verbinden sich historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten:

Historische Atmosphäre: Die malerische Burgstraße versprüht mit ihren Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Wegen ein einzigartiges historisches Ambiente.

Natur und Erholung: Umgeben von den sanften Hügeln des Schwarzwaldes, bietet Oberkirch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Weinproben in den umliegenden Weinbergen.

Infrastruktur: Geschäfte, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, während die Nähe zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln für eine gute Anbindung sorgt.

Kulturelles Leben: Mit einem lebendigen kulturellen Angebot aus Veranstaltungen, Festen und kulturellen Einrichtungen bietet Oberkirch Abwechslung und Unterhaltung für alle Altersgruppen.

Die Burgstraße vereint somit die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein perfekter Ort, um anzukommen und zu genießen.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.