Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Immobilie, die nicht nur durch ihre großzügige Grundstücksfläche von 929 qm beeindruckt, sondern auch mit einem geräumigen Wohnraum von 184 qm Wohnkomfort verspricht.
Das Wohnzimmer präsentiert sich mit charaktervollen Holzbalken, die nicht nur einen rustikalen Charme versprühen, sondern auch für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgen. Hier wird der ländliche Stil mit zeitloser Eleganz vereint.
Der im Wohnzimmer platzierte Schwedenofen wird zum Herzstück des Raumes. Seine wohlige Wärme und das knisternde Feuer schaffen eine behagliche Umgebung und laden zu entspannten Stunden ein.
Das Esszimmer bietet einen perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Hier können kulinarische Köstlichkeiten mit Leichtigkeit zubereitet werden.
Jedes Zimmer ist mit einer individuell regulierbaren Klimaanlage ausgestattet, um zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen zu sorgen.
Ein geräumiger Speicher bietet die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums. Hier können kreative Ideen und zusätzlicher Platz nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Eine großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, sowie einem Carport, der zusätzlichen Schutz für weitere Fahrzeuge bietet.
Der Garten ist eine Oase der Erholung. Mit liebevoll angelegten Blumenbeeten, schattenspendenden Bäumchen und einer idyllischen Atmosphäre lädt er zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein Wintergarten mit einem einladenden Bullerjan Ofen, mit einer Fläche von ca. 43 qm, bietet dieser Raum nicht nur reichlich Platz, sondern schafft auch eine Verbindung zwischen Natur und Wohnraum, die das ganze Jahr über genossen werden kann.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, ausgefallenem Garten und durchdachten Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Wohnfläche
ca. 184 m²
•
Grundstück
929 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
480.000 EUR
| Objektnummer | YB959 |
| Kaufpreis | 480.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 184 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1980 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieinformationen
0
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83.00
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2032 |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Endenergiebedarf | 83.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Baujahr laut Energieausweis | 2003 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Lahr ist eine attraktive Kleinstadt, die Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld bietet.
Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erreichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich.
Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.
Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erreichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich.
Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.
Ausstattung
Alles auf einen Blick
Renovierungen:
1980 Kernsaniert
1999 Haus neu verputzt
2004 Schallschutzfenster
2008 Dach isoliert mit neuem Dachstuhl ca. 40.000€ inkl. Blechner Arbeiten
2009 Bad neu für 20.000€
2010 Doppelgarage mit ca. 58 qm
2013 Schwedenofen mit Kamin
2020 neue Küche 22.000€
2020 neuer Boden Esstisch und Küche Echtholzboden
2022 Gäste-WC
2023 Klimaanlage
2023 Gäste-Zimmer, Wohnzimmer
Renovierungen:
1980 Kernsaniert
1999 Haus neu verputzt
2004 Schallschutzfenster
2008 Dach isoliert mit neuem Dachstuhl ca. 40.000€ inkl. Blechner Arbeiten
2009 Bad neu für 20.000€
2010 Doppelgarage mit ca. 58 qm
2013 Schwedenofen mit Kamin
2020 neue Küche 22.000€
2020 neuer Boden Esstisch und Küche Echtholzboden
2022 Gäste-WC
2023 Klimaanlage
2023 Gäste-Zimmer, Wohnzimmer
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
