
„Was ist meine Wohnung in Wien wert?" – diese Frage stellen sich Wiener Eigentümerinnen und Eigentümer spätestens dann, wenn ein Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Aufteilung ansteht. Eine fundierte Immobilienbewertung in Wien schafft hier Klarheit – sowohl über den aktuellen Marktwert als auch über die Werttreiber im jeweiligen Bezirk.
Der Wiener Wohnmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert: Neue Quartiere wie Aspern Seestadt, das Sonnwendviertel oder das Nordbahnhof-Areal haben den Markt neu vermessen, während etablierte Gründerzeitlagen in Wieden, Neubau oder Währing nach wie vor zu den gefragtesten Adressen Österreichs zählen.
Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie binnen Minuten einen ersten Richtwert – kostenfrei und unverbindlich. Geben Sie Lage, Wohnfläche, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie ein und Sie bekommen sofort eine PDF-Auswertung inklusive Preisspanne und Marktindikatoren.
Für einen rechtssicheren Wert – etwa für Banken, Behörden, Gerichte oder Verlassenschaften – empfehlen wir zusätzlich ein Verkehrswertgutachten nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und ÖNORM B 1802, das unsere Sachverständigen vor Ort erstellen.
Profitieren Sie von einer diskreten Immobilienbewertung in Wien durch unsere konzessionierten Immobilienmakler nach Gewerbeordnung (GewO § 117) und – wo gewünscht – durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige (SDG). Termine erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage. Als eines der größten Maklerhäuser Europas mit über 400 Standorten begleitet Sie VON POLL IMMOBILIEN Wien von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.
Sprechen Sie uns direkt an:
Telefon: +43 1 532 25 50
Oder schreiben Sie uns eine E-Mail:
[email protected]

„Was ist meine Wohnung in Wien wert?" – diese Frage stellen sich Wiener Eigentümerinnen und Eigentümer spätestens dann, wenn ein Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Aufteilung ansteht. Eine fundierte Immobilienbewertung in Wien schafft hier Klarheit – sowohl über den aktuellen Marktwert als auch über die Werttreiber im jeweiligen Bezirk.
Der Wiener Wohnmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert: Neue Quartiere wie Aspern Seestadt, das Sonnwendviertel oder das Nordbahnhof-Areal haben den Markt neu vermessen, während etablierte Gründerzeitlagen in Wieden, Neubau oder Währing nach wie vor zu den gefragtesten Adressen Österreichs zählen.
Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie binnen Minuten einen ersten Richtwert – kostenfrei und unverbindlich. Geben Sie Lage, Wohnfläche, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie ein und Sie bekommen sofort eine PDF-Auswertung inklusive Preisspanne und Marktindikatoren.
Für einen rechtssicheren Wert – etwa für Banken, Behörden, Gerichte oder Verlassenschaften – empfehlen wir zusätzlich ein Verkehrswertgutachten nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und ÖNORM B 1802, das unsere Sachverständigen vor Ort erstellen.
Profitieren Sie von einer diskreten Immobilienbewertung in Wien durch unsere konzessionierten Immobilienmakler nach Gewerbeordnung (GewO § 117) und – wo gewünscht – durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige (SDG). Termine erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage. Als eines der größten Maklerhäuser Europas mit über 400 Standorten begleitet Sie VON POLL IMMOBILIEN Wien von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.
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Bezirksspezifische Datenmodelle, Vergleichswerte aus dem Wiener Grundbuch und die regionale Expertise unserer konzessionierten Makler bilden die Basis für einen punktgenauen Verkaufspreis – von der Altbauwohnung in der Josefstadt bis zur Penthouse-Etage in der Donau-City.
Bonitätsgeprüfte Kaufinteressentinnen und -interessenten aus Wien, Österreich und dem internationalen Markt finden Ihre Immobilie über unser exklusives Netzwerk – nicht über anonyme Massenportale. Das verkürzt den Verkaufszeitraum spürbar.
Sie sprechen mit einem festen Ansprechpartner vor Ort, der die Mikrolage Ihres Bezirks kennt – inklusive Widmung, Bauklasse und stillem Markt. Ihre Privatsphäre und der Schutz Ihrer Daten nach DSGVO/DSG 2018 haben dabei oberste Priorität.
Unsere Online-Bewertung kombiniert maschinelles Lernen mit aktuellen Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch und mikrolagebezogenen Faktoren auf Bezirks- und Zählsprengel-Ebene. Sie geben Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie ein – das System gleicht diese Angaben in Echtzeit mit hunderten vergleichbaren Wiener Objekten ab. Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie eine PDF-Auswertung mit Preisspanne, Konfidenznote und Hinweisen zur weiteren Marktentwicklung. Ihre Daten werden ausschließlich nach DSGVO und österreichischem DSG 2018 verarbeitet.
Sie erhalten eine kompakte Auswertung mit: aktueller Marktwertspanne, vergleichbaren Wiener Transaktionen der letzten fünf Jahre, einer Prognose der Preisentwicklung für Ihren Bezirk, sozioökonomischen Kennzahlen (Bevölkerungsentwicklung, Kaufkraftindex), Infrastrukturdaten (U-Bahn-Anbindung, Schulen, Spitäler, Nahversorgung) sowie ggf. relevanten Hinweisen zu Widmung und Bauklasse aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Ihres Wiener Gemeindebezirks.
Der Online-Wert ist ein hochwertiger Richtwert. In dicht bebauten Wiener Innenbezirken (z. B. 1010, 1040, 1070, 1080) mit vielen Vergleichsobjekten erreicht das Modell hohe Treffgenauigkeit. Bei Einfamilienhäusern in den Außenbezirken (z. B. 1190, 1230) oder bei Objekten mit Besonderheiten – Terrasse, Innenhof, denkmalgeschütztem Bestand, Servituten – ist ein Vor-Ort-Termin durch unsere Maklerinnen und Makler oder ein Verkehrswertgutachten nach LBG bzw. ÖNORM B 1802 empfehlenswert. Die Konfidenznote in Ihrer Auswertung zeigt Ihnen, wie verlässlich der Online-Wert im Einzelfall ist.
Die reine Eingabe dauert in der Regel zwei bis drei Minuten. Das Ergebnis steht Ihnen unmittelbar nach Bestätigung Ihrer Kontaktdaten als PDF zur Verfügung. Möchten Sie zusätzlich einen persönlichen Termin mit unseren Wiener Immobilienexperten, vereinbaren wir diesen meist innerhalb von zwei bis fünf Werktagen.
Das digitale Kurzexposé erhalten Sie sofort nach Abschluss des Online-Formulars. Ein ausführliches schriftliches Bewertungsexposé inklusive Vor-Ort-Begutachtung stellen wir Ihnen je nach Objekt und Verfügbarkeit innerhalb von rund einer Woche per E-Mail oder postalisch zu. Für Verkehrswertgutachten nach LBG (etwa für Gerichte oder Verlassenschaftsverfahren) planen wir mit zwei bis drei Wochen.
Nein. Für die datenbasierte Kurzbewertung genügt das Online-Formular. Für eine marktnahe Verkaufspreisempfehlung, insbesondere bei kurzfristigem Verkauf, ist ein Vor-Ort-Termin durch unsere Wiener Maklerinnen und Makler aber dringend empfohlen. Erst dann lassen sich Werttreiber wie Belichtung, Zuschnitt, Bauzustand, Loggia, Innenhof oder Stiegenhauseigentum verlässlich erfassen.
Die Online-Bewertung ist eine Marktwertindikation und dient als erste Orientierung – etwa für Verkaufsgespräche oder Bankvergleiche. Ein Verkehrswertgutachten nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und ÖNORM B 1802 wird hingegen von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen erstellt und ist rechtssicher – etwa für Gericht, Finanzamt, Verlassenschaft, Scheidung oder Bilanzierung. VON POLL IMMOBILIEN Wien vermittelt Ihnen auf Wunsch gerne einen qualifizierten Sachverständigen.
Ja, sowohl die digitale Kurzbewertung als auch die persönliche Markteinschätzung durch unsere Wiener Immobilienexpertinnen und -experten sind für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich. Als Immobilienmakler arbeiten wir erfolgsabhängig nach § 6 Maklergesetz (MaklerG) – das heißt, ein Honorar fällt nur im Falle eines erfolgreich vermittelten Verkaufs an. Eine Verpflichtung zur Beauftragung besteht nicht.
Während die Online-Bewertung und die persönliche Markteinschätzung kostenfrei sind, ist ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten nach LBG kostenpflichtig. Der Preis hängt von Objektgröße, Komplexität und Verwendungszweck (Gericht, Bank, Verlassenschaft) ab und beginnt bei rund 1.200 € für eine Eigentumswohnung. Wir vermitteln Ihnen gerne ein konkretes Angebot durch einen Sachverständigen aus unserem Wiener Netzwerk.