Ihr digitaler Partner für den Wiener Immobilienmarkt
Marktwert ermitteln: diskret und exklusiv.
Berechnen Sie in wenigen Minuten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wien. Sie erhalten regelmäßige Updates zur Preisentwicklung in Ihrem Bezirk – von Innere Stadt bis Liesing. Bei konkreter Verkaufsabsicht ergänzt unser Verkaufssimulator Ihre Planung um einen realistischen Vermarktungsfahrplan.


Immobilienbewertung Wien

Immobilienbewertung Wien

„Was ist meine Wohnung in Wien wert?" – diese Frage stellen sich Wiener Eigentümerinnen und Eigentümer spätestens dann, wenn ein Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Aufteilung ansteht. Eine fundierte Immobilienbewertung in Wien schafft hier Klarheit – sowohl über den aktuellen Marktwert als auch über die Werttreiber im jeweiligen Bezirk.

Der Wiener Wohnmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert: Neue Quartiere wie Aspern Seestadt, das Sonnwendviertel oder das Nordbahnhof-Areal haben den Markt neu vermessen, während etablierte Gründerzeitlagen in Wieden, Neubau oder Währing nach wie vor zu den gefragtesten Adressen Österreichs zählen.

Was ist meine Wohnung oder mein Haus in Wien wert?

Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie binnen Minuten einen ersten Richtwert – kostenfrei und unverbindlich. Geben Sie Lage, Wohnfläche, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie ein und Sie bekommen sofort eine PDF-Auswertung inklusive Preisspanne und Marktindikatoren.

Für einen rechtssicheren Wert – etwa für Banken, Behörden, Gerichte oder Verlassenschaften – empfehlen wir zusätzlich ein Verkehrswertgutachten nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und ÖNORM B 1802, das unsere Sachverständigen vor Ort erstellen.

Bewertung durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige

Profitieren Sie von einer diskreten Immobilienbewertung in Wien durch unsere konzessionierten Immobilienmakler nach Gewerbeordnung (GewO § 117) und – wo gewünscht – durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige (SDG). Termine erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage. Als eines der größten Maklerhäuser Europas mit über 400 Standorten begleitet Sie VON POLL IMMOBILIEN Wien von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.

Sprechen Sie uns direkt an:
Telefon: +43 1 532 25 50

Oder schreiben Sie uns eine E-Mail:
[email protected]

Immobilienbewertung Wien

Immobilienbewertung Wien

 

„Was ist meine Wohnung in Wien wert?" – diese Frage stellen sich Wiener Eigentümerinnen und Eigentümer spätestens dann, wenn ein Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder eine Aufteilung ansteht. Eine fundierte Immobilienbewertung in Wien schafft hier Klarheit – sowohl über den aktuellen Marktwert als auch über die Werttreiber im jeweiligen Bezirk.

Der Wiener Wohnmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert: Neue Quartiere wie Aspern Seestadt, das Sonnwendviertel oder das Nordbahnhof-Areal haben den Markt neu vermessen, während etablierte Gründerzeitlagen in Wieden, Neubau oder Währing nach wie vor zu den gefragtesten Adressen Österreichs zählen.

Was ist meine Wohnung oder mein Haus in Wien wert?

Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie binnen Minuten einen ersten Richtwert – kostenfrei und unverbindlich. Geben Sie Lage, Wohnfläche, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie ein und Sie bekommen sofort eine PDF-Auswertung inklusive Preisspanne und Marktindikatoren.

Für einen rechtssicheren Wert – etwa für Banken, Behörden, Gerichte oder Verlassenschaften – empfehlen wir zusätzlich ein Verkehrswertgutachten nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und ÖNORM B 1802, das unsere Sachverständigen vor Ort erstellen.

Bewertung durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige

Profitieren Sie von einer diskreten Immobilienbewertung in Wien durch unsere konzessionierten Immobilienmakler nach Gewerbeordnung (GewO § 117) und – wo gewünscht – durch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige (SDG). Termine erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage. Als eines der größten Maklerhäuser Europas mit über 400 Standorten begleitet Sie VON POLL IMMOBILIEN Wien von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.

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Warum mit VON POLL IMMOBILIEN Wien verkaufen?

Marktgerechter Preis

Marktgerechter Wiener Verkaufspreis

Bezirksspezifische Datenmodelle, Vergleichswerte aus dem Wiener Grundbuch und die regionale Expertise unserer konzessionierten Makler bilden die Basis für einen punktgenauen Verkaufspreis – von der Altbauwohnung in der Josefstadt bis zur Penthouse-Etage in der Donau-City.

Diskrete Vermarktung

Diskrete Vermarktung mit geprüften Interessenten

Bonitätsgeprüfte Kaufinteressentinnen und -interessenten aus Wien, Österreich und dem internationalen Markt finden Ihre Immobilie über unser exklusives Netzwerk – nicht über anonyme Massenportale. Das verkürzt den Verkaufszeitraum spürbar.

Persönliche Beratung

Persönliche Beratung in Ihrem Bezirk

Sie sprechen mit einem festen Ansprechpartner vor Ort, der die Mikrolage Ihres Bezirks kennt – inklusive Widmung, Bauklasse und stillem Markt. Ihre Privatsphäre und der Schutz Ihrer Daten nach DSGVO/DSG 2018 haben dabei oberste Priorität.


Datenbasierte Bewertung kombiniert mit Wiener Marktexpertise

Eine belastbare Bewertung braucht mehr als Quadratmeterpreise. Unser Datenmodell verknüpft amtliche Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch, Daten der Statistik Austria, Lage- und Infrastrukturparameter (Öffis, Schulen, Grünraum) sowie aktuelle Angebots- und Nachfragesignale auf Bezirksebene. Daraus ermitteln unsere Maklerinnen und Makler einen Verkehrswert, der dem Wiener Markt 2026 tatsächlich entspricht.


Unser 5-Schritte-Modell für einen erfolgreichen Verkauf in Wien

Vorbereitet
Vorbereitet
Wir bereiten Ihre Wiener Immobilie professionell für den Verkauf vor – inkl. Energieausweis-Check nach OIB-Richtlinie 6.
Geprüft
Geprüft
Qualifizierung und Bonitätsprüfung aller Kaufinteressenten nach österreichischen Standards.
Werbewirksam
Werbewirksam
Exklusive Vermarktungsunterlagen mit professioneller Fotografie, Drohnenaufnahmen und virtuellen 360°-Rundgängen.
Digital
Digital
Virtuelle Live-Besichtigungen mit ausgewählten Interessentinnen und Interessenten – ortsunabhängig und diskret.
Verlässlich
Verlässlich
Persönliche Begleitung bis zum Notariatsakt – inklusive Treuhandabwicklung über Ihren Vertrauensnotar.

 

 

 

 

Wiener Paar bei Besichtigung

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Wien

Wie funktioniert die Online-Immobilienbewertung in Wien?

Unsere Online-Bewertung kombiniert maschinelles Lernen mit aktuellen Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch und mikrolagebezogenen Faktoren auf Bezirks- und Zählsprengel-Ebene. Sie geben Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie ein – das System gleicht diese Angaben in Echtzeit mit hunderten vergleichbaren Wiener Objekten ab. Innerhalb weniger Minuten erhalten Sie eine PDF-Auswertung mit Preisspanne, Konfidenznote und Hinweisen zur weiteren Marktentwicklung. Ihre Daten werden ausschließlich nach DSGVO und österreichischem DSG 2018 verarbeitet.

Welche Informationen enthält meine persönliche Immobilienanalyse für Wien?

Sie erhalten eine kompakte Auswertung mit: aktueller Marktwertspanne, vergleichbaren Wiener Transaktionen der letzten fünf Jahre, einer Prognose der Preisentwicklung für Ihren Bezirk, sozioökonomischen Kennzahlen (Bevölkerungsentwicklung, Kaufkraftindex), Infrastrukturdaten (U-Bahn-Anbindung, Schulen, Spitäler, Nahversorgung) sowie ggf. relevanten Hinweisen zu Widmung und Bauklasse aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Ihres Wiener Gemeindebezirks.

Wie präzise ist eine Online-Bewertung gegenüber einem Vor-Ort-Termin?

Der Online-Wert ist ein hochwertiger Richtwert. In dicht bebauten Wiener Innenbezirken (z. B. 1010, 1040, 1070, 1080) mit vielen Vergleichsobjekten erreicht das Modell hohe Treffgenauigkeit. Bei Einfamilienhäusern in den Außenbezirken (z. B. 1190, 1230) oder bei Objekten mit Besonderheiten – Terrasse, Innenhof, denkmalgeschütztem Bestand, Servituten – ist ein Vor-Ort-Termin durch unsere Maklerinnen und Makler oder ein Verkehrswertgutachten nach LBG bzw. ÖNORM B 1802 empfehlenswert. Die Konfidenznote in Ihrer Auswertung zeigt Ihnen, wie verlässlich der Online-Wert im Einzelfall ist.

Wie lange dauert die Online-Bewertung?

Die reine Eingabe dauert in der Regel zwei bis drei Minuten. Das Ergebnis steht Ihnen unmittelbar nach Bestätigung Ihrer Kontaktdaten als PDF zur Verfügung. Möchten Sie zusätzlich einen persönlichen Termin mit unseren Wiener Immobilienexperten, vereinbaren wir diesen meist innerhalb von zwei bis fünf Werktagen.

Wann erhalte ich das vollständige Bewertungsexposé?

Das digitale Kurzexposé erhalten Sie sofort nach Abschluss des Online-Formulars. Ein ausführliches schriftliches Bewertungsexposé inklusive Vor-Ort-Begutachtung stellen wir Ihnen je nach Objekt und Verfügbarkeit innerhalb von rund einer Woche per E-Mail oder postalisch zu. Für Verkehrswertgutachten nach LBG (etwa für Gerichte oder Verlassenschaftsverfahren) planen wir mit zwei bis drei Wochen.

Ist ein Vor-Ort-Termin für die Bewertung verpflichtend?

Nein. Für die datenbasierte Kurzbewertung genügt das Online-Formular. Für eine marktnahe Verkaufspreisempfehlung, insbesondere bei kurzfristigem Verkauf, ist ein Vor-Ort-Termin durch unsere Wiener Maklerinnen und Makler aber dringend empfohlen. Erst dann lassen sich Werttreiber wie Belichtung, Zuschnitt, Bauzustand, Loggia, Innenhof oder Stiegenhauseigentum verlässlich erfassen.

Worin unterscheidet sich die Online-Bewertung von einem Verkehrswertgutachten?

Die Online-Bewertung ist eine Marktwertindikation und dient als erste Orientierung – etwa für Verkaufsgespräche oder Bankvergleiche. Ein Verkehrswertgutachten nach Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und ÖNORM B 1802 wird hingegen von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen erstellt und ist rechtssicher – etwa für Gericht, Finanzamt, Verlassenschaft, Scheidung oder Bilanzierung. VON POLL IMMOBILIEN Wien vermittelt Ihnen auf Wunsch gerne einen qualifizierten Sachverständigen.

Ist die Online-Immobilienbewertung wirklich kostenfrei?

Ja, sowohl die digitale Kurzbewertung als auch die persönliche Markteinschätzung durch unsere Wiener Immobilienexpertinnen und -experten sind für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich. Als Immobilienmakler arbeiten wir erfolgsabhängig nach § 6 Maklergesetz (MaklerG) – das heißt, ein Honorar fällt nur im Falle eines erfolgreich vermittelten Verkaufs an. Eine Verpflichtung zur Beauftragung besteht nicht.

Was kostet ein offizielles Verkehrswertgutachten für eine Wiener Immobilie?

Während die Online-Bewertung und die persönliche Markteinschätzung kostenfrei sind, ist ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten nach LBG kostenpflichtig. Der Preis hängt von Objektgröße, Komplexität und Verwendungszweck (Gericht, Bank, Verlassenschaft) ab und beginnt bei rund 1.200 € für eine Eigentumswohnung. Wir vermitteln Ihnen gerne ein konkretes Angebot durch einen Sachverständigen aus unserem Wiener Netzwerk.