Wien ist Bundeshauptstadt, UNESCO-Welterbe und mit rund zwei Millionen Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt Österreichs. In internationalen Rankings zur Lebensqualität landet die Stadt regelmäßig auf den vorderen Plätzen – und ihr Immobilienmarkt folgt eigenen Regeln: Gründerzeitaltbau, Zinshauskultur, Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und Mietrechtsgesetz (MRG) prägen Angebot und Preise in den 23 Bezirken. Als Immobilienmakler in Wien kennen wir den Markt für Eigentumswohnungen, Häuser, Villen und Zinshäuser in allen Bezirken im Detail.
Wer in Wien als Käufer, Verkäufer oder Investor erfolgreich sein möchte, braucht einen Partner, der die Besonderheiten des Marktes nicht nur kennt, sondern täglich damit arbeitet. Das Angebot an gut erhaltenen Bestandsobjekten in zentralen und grünen Lagen bleibt knapp – viele Liegenschaften wechseln diskret den Eigentümer.
Immobilien kaufen in Wien – das gilt es zu beachten
Wer in Wien eine Immobilie kauft, sollte neben Lage und Zustand besonders diese Punkte im Blick behalten:
- Kaufnebenkosten: Rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 Prozent) sowie Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
- Wohnungseigentum: Prüfen Sie Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Rücklagenstand und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
- Mietrechtsstatus: Bei vermieteten Wohnungen und Zinshäusern entscheidet der Mietrechtsstatus nach MRG über Ertrag und Wert – klären Sie ihn vor dem Kauf für jede Einheit.
- Widmung & Bauordnung: Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie die Wiener Bauordnung bestimmen, ob ein Ausbau, Zubau oder Dachgeschossausbau möglich ist. In Schutzzonen gelten zusätzliche Auflagen.
- Energieausweis: Der Verkäufer muss einen Energieausweis vorlegen – er gibt Auskunft über Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz.
Die besten Wohnlagen in Wien
Wien gliedert sich in 23 Bezirke, die sich in Charakter, Preisniveau und Zielgruppe deutlich unterscheiden. Das Team von VON POLL IMMOBILIEN Wien stellt Ihnen die gefragtesten Lagen vor.
Innere Stadt (1010)
Die Innere Stadt mit Stephansdom, Hofburg und Ringstraße zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Europas. Palais-Appartements, Beletage-Wohnungen und Dachgeschossausbauten werden hier auf dem höchsten Preisniveau der Stadt gehandelt.
- Charakter: historisch, repräsentativ, international.
- Typische Immobilien: Palais-Wohnungen, Beletage-Wohnungen, Dachgeschossausbauten, Zinshäuser.
- Infrastruktur: sehr gut – U1, U3, U4, Straßenbahn am Ring.
- Freizeit: Staatsoper, Burgtheater, Volksgarten.
- Zielgruppe: vermögende Eigennutzer, internationale Käufer, Privatstiftungen.
- Preisniveau: Spitzensegment.
- Besonderheit: viele Transaktionen laufen über persönliche Netzwerke und off-market.
Innerhalb des Gürtels (4. bis 9. Bezirk)
Wieden mit dem Freihausviertel, Margareten, Mariahilf, Neubau mit dem Spittelberg, die Josefstadt und der Alsergrund sind dauerhaft gefragte Wohnlagen – mit Stuck-Altbauten, Naschmarkt und Kaffeehauskultur.
- Charakter: urban, gewachsen, kulturell.
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, Dachgeschossausbauten, Zinshäuser.
- Infrastruktur: sehr gut – U2, U3, U4, U6, Straßenbahn.
- Freizeit: Naschmarkt, MuseumsQuartier, Theater in der Josefstadt.
- Zielgruppe: Paare, Akademiker, Zinshausanleger.
- Preisniveau: oberes Segment.
- Besonderheit: hoher Anteil an MRG-Altbau.
Döbling, Währing und Hietzing
Weinberglagen rund um Grinzing und Sievering, das Cottageviertel, der Türkenschanzpark und Hietzing mit Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten stehen für das grüne, gehobene Wien.
- Charakter: ruhig, grün, gehoben.
- Typische Immobilien: Villen, Einfamilienhäuser, Gartenwohnungen.
- Infrastruktur: gut – U4, U6, S45, Straßenbahn, internationale Schulen.
- Freizeit: Wienerwald, Weinberge, Heurige, Schönbrunn.
- Zielgruppe: Familien, Diplomaten, internationale Käufer.
- Preisniveau: oberes bis Spitzensegment.
- Besonderheit: viele Verkäufe ohne öffentliches Inserat.
Entwicklungslagen: Leopoldstadt, Ottakring und Donaustadt
Die Leopoldstadt mit dem Nordbahnviertel, Ottakring rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz und die Donaustadt mit der Seestadt Aspern bieten Käufern und Anlegern moderatere Einstiegspreise und Viertel im Wandel.
- Charakter: im Wandel, vielfältig, teils grün.
- Typische Immobilien: Neubauwohnungen, sanierte Altbauwohnungen, kleinere Zinshäuser, Reihenhäuser.
- Infrastruktur: gut – U1, U2, U3, U6, neue Quartiere mit Schulen.
- Freizeit: Prater, Alte Donau, Donauinsel, Wilhelminenberg.
- Zielgruppe: Erstkäufer, junge Familien, Kapitalanleger.
- Preisniveau: mittleres Segment.
- Besonderheit: Wertentwicklung durch Stadtentwicklung.
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Ob Kauf, Verkauf oder Wertermittlung: Die ortsansässigen, selbstständigen Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN sind bestens vertraut mit dem Wiener Liegenschaftsmarkt und seinen rechtlichen Besonderheiten – von der MRG-Situation im Altbau über die WEG-Struktur einer Eigentümergemeinschaft bis zur Bebaubarkeit eines Grundstücks nach der Wiener Bauordnung. Ebenso sind wir Ihr Ansprechpartner, wenn Sie eine Liegenschaft als Kapitalanlage oder ein Zinshaus suchen.
Mit unserem VON POLL IMMOBILIEN Shop in der Marc-Aurel-Straße 3 im 1. Bezirk stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zuverlässig und kompetent bei der Liegenschaftsvermittlung – in allen 23 Wiener Bezirken.
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