42287 WUPPERTAL – BARMEN
Neuwertiges, exklusives Familiendomizil mit Pool, Sauna und moderner Ausstattung (KfW 55)
- ca. 198 m² Wohnfläche
- ca. 1000 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.590.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26063030
Haustyp
Villa
Bauweise
Massiv
Stellplatz
3 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2026
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
53,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
08.11.2030
Baujahr laut Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des großzügigen Einfamilienhauses in sehr beliebter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage entfaltet sich eine spürbare Leichtigkeit. Die klaren Linien der modernen Architektur verbinden sich mit dem atmosphärischen Grün des rund 1000 Quadratmeter großen Grundstücks. Palmwedel werfen filigrane Schatten auf die dezent angelegte Terrasse, der Pool schimmert in sattem Türkis und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus öffnet sich mit großen Glasflächen zur Sonne, während eine dichte Hecke den Garten umrahmt und Privatsphäre schafft.
Im Erdgeschoss prägt ein offenes Wohnkonzept das Raumgefühl. Die geschickt gesetzten Wände gliedern die Bereiche für Essen und Wohnen, ohne den Blick auf das Wesentliche zu verstellen. Im Wohnbereich flutet das Tageslicht durch bodentiefe Fenster, das matte Lichtspiel auf den Designeroberflächen der Böden und Decken erzeugt eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche setzt mit ihrer individuellen und sehr hochwertigen Ausstattung einen klaren Akzent. Holz trifft auf Anthrazit, die Geräte fügen sich elegant in das Möbeldesign ein. Ein integrierter Weinkühlschrank lädt zu geselligen Abenden ein. Die Lüftungsanlage sorgt dabei stets für frische Luft, während die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage das Haus technisch auf dem neuesten Stand hält und den KfW 55 Standard erfüllt.
Über die freischwebende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ganz dem Rückzug und dem Wohnen im Privaten gewidmet ist. Zwei Kinderzimmer bieten viel Tageslicht und einen freundlichen Blick ins Grüne. Das Badezimmer für die Kinder ist mit einer Badewanne ausgestattet und hält alles bereit, was es für einen entspannten Start in den Tag braucht. Das Elternschlafzimmer entfaltet seinen eigenen Charakter: Ein Wandrelief aus Holz schafft Struktur, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Garten. Die angeschlossene Ankleide und das exklusive Bad en suite spiegeln die Wertigkeit des gesamten Hauses wider.
Der Außenbereich ist mehr als nur Rahmen, er ist Lebensraum. Eine breite Zufahrt führt zur dreifachgarage, ein Gartenhaus ergänzt die Architektur, und der Pool wird im Sommer zum Mittelpunkt. Zwei Terrassen schaffen Raum für lange Gespräche, Feste oder stille Morgenstunden im Freien. Das Spielhaus für Kinder und die satten Rasenflächen machen den Garten zum Treffpunkt für die ganze Familie.
Die umfassende Fassadensanierung, die 2026 ansteht, wird dem Haus einen weiteren zeitgemäßen Akzent verleihen. In jedem Winkel spürt man die Sorgfalt, mit der hier geplant, gebaut und gelebt wird. Dieses Haus wächst mit seinen Bewohnern und bleibt gleichzeitig ein Ort, an den man jeden Tag gerne zurückkehrt.
Lage: Wuppertal - Barmen
Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen in Wuppertal. Hier sind Sie umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern, die das Quartier auf der südlichen Höhenlage Wuppertals prägen. Das Naturschutzgebiet Scharpenacken grenzt unmittelbar an. Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Lebensmittelläden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen unmittelbar in der Nähe und sind in Kürze erreichbar. Durch die Nähe des Toelleturms sind außerordentlich gute Restaurants vorhanden. Der Burgholztunnel und die A46 sind in Kürze erreichbar und bieten eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Lebensmittelläden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen unmittelbar in der Nähe und sind in Kürze erreichbar. Durch die Nähe des Toelleturms sind außerordentlich gute Restaurants vorhanden. Ebenfalls bieten die in der Nähe befindlichen Anschlüsse zur A1, A3 und A43 eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln, Essen und gesamte Ruhrgebiet.
Ausstattung
- neue Fassade 2026
- Lüftungsanlage
- PV Anlage (neuwertig)
- Designeroberflächen
- individuelle und sehr hochwertige Einbauküche
Sonstiges
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