52223 STOLBERG (RHEINLAND) / BREINIG – STOLBERG
Historisches Anwesen mit großem Grundstück und besonderem Potenzial
- ca. 255 m² Wohnfläche
- ca. 2.500 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 525.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26027532v
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 75 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2001
Badezimmer
3
Baujahr
1721
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
146,13 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
12.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
1721
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Geschichte, Charakter und außergewöhnliche Großzügigkeit: Im Herzen von Alt-Breinig präsentiert sich dieses besondere Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1721 als seltene Verbindung aus historischem Flair, großzügigem Wohnen und einem beeindruckenden privaten Grundstück. Rund 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ca. 175 m² große Hauptwohnung und eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung. Hohe Decken, erhaltene Originaldetails und die charaktervolle Architektur schaffen eine Atmosphäre, die Geschichte spürbar macht. Gleichzeitig bietet das Anwesen viel Potenzial, historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und hochwertigem Interior Design zu verbinden.
Die Hauptwohnung umfasst sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit Blick über die historische Umgebung – und direktem Zugang zum rund 2.500 m² großen Grundstück.
Ein Garten dieser Größe ist in dieser Lage eine echte Rarität. Hier entstehen Freiräume für Erholung, Familie, Gartenleidenschaft und individuelle Gestaltung – mitten im historischen Ortskern und dennoch mit viel Privatsphäre.
Die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen. Eine Garage sowie ein großzügiger Keller runden das Angebot ab.
Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Seltenheitswert. Ein Zuhause mit Zukunft.
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Charakter historischer Architektur zu schätzen wissen. Zugleich eröffnet es die Möglichkeit, mit einem modernen Gestaltungskonzept ein ganz persönliches und stilvolles Zuhause zu schaffen.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was dieses besondere Anwesen so einzigartig macht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Stolberg (Rheinland) / Breinig - Stolberg
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Alt Breinig, einem der ältesten und malerischsten Ortsteile Stolbergs am westlichen Rand der Kupferstadt, in direkter Nachbarschaft zu Aachen. Alt Breinig gilt als die "Perle des Münsterländchens" und präsentiert sich mit einem harmonischen und lebhaften Ortsbild – ein Umfeld, das dem historischen Charakter des Anwesens perfekt entspricht. Der denkmalgeschützte Straßenzug "Alt Breinig" ist von heimischem Blaustein geprägt, und Leben, Wohnen, Gastronomie sowie Kultur ergänzen sich hier zu einem malerischen Ortsbild. Von hier aus öffnet sich der Blick in den waldreichen Naturpark Hohes Venn-Eifel rund um den Nationalpark Eifel, was Alt Breinig zu einem begehrten Wohnstandort für alle macht, die Natur und gewachsene Ortsstruktur gleichermaßen schätzen. Die Nähe zu Aachen verbindet diesen ruhigen Rückzugsort mit der Infrastruktur einer Großstadt – Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Alt Breinig, einem der ältesten und malerischsten Ortsteil Stolbergs
- außergewöhnliches Bruchsteinhaus
- historischer Charme
- hohe Decken und durchdachte Raumaufteilung
- 2 - 3 Generationenhaus
Sonstiges
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