Bungalow von 2016 mit Photovoltaik + Speicher! Wärmepumpe, Wallbox und uneinsehbarer Garten in Jever

Die meisten Häuser fordern etwas von ihren Bewohnern. Eine Heizung, die irgendwann ersetzt werden will, eine Treppe, die mit den Jahren länger wird, ein Keller, den man im Blick behalten muss. Dieser Bungalow in Jever wurde 2016 so gebaut, dass er diese Forderungen gar nicht erst stellt. Er steht auf einer Ebene, erzeugt seinen Strom auf dem eigenen Dach, speichert ihn in der eigenen Batterie und heizt damit die eigene Wärmepumpe. Wer hier einzieht, bekommt rund 125 m² Wohnfläche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Büro, das sich als drittes Schlafzimmer nutzen lässt, ein Duschbad und ein Gästebad mit Dusche, eine Garage mit Wallbox und einen Garten, der von keiner Seite eingesehen wird. Keine Stufe im Haus, keine Schwelle zur Terrasse: Wer hier mit Mitte fünfzig einzieht, wohnt mit achtzig noch genauso bequem.

Es gibt einen Brief im Jahr, den kaum jemand gern öffnet: die Abrechnung für Strom und Heizung. In diesem Haus fällt sie anders aus. Im Abrechnungszeitraum von Februar 2025 bis Januar 2026 zahlten die Eigentümer rund 527 € für beides zusammen, also etwa 40 € im Monat, und zwar für den gesamten Haushalt einschließlich Wärmepumpe und Wallbox. Im selben Zeitraum flossen 7.626 kWh ins Netz, wofür der Netzbetreiber 616,34 € gutschrieb. Unterm Strich hat das Haus in diesem Jahr also mehr eingebracht, als es an Energie gekostet hat.

Dahinter steckt eine gut abgestimmte Anlage: 11,2 kWp Photovoltaik auf dem Walmdach, seit März 2023 in Betrieb, und ein Batteriespeicher mit 11,5 kWh, der aufnimmt, was tagsüber übrig bleibt, und es abends an Haus, Wärmepumpe und Wallbox zurückgibt. Das Monitoring zeigt für 2026 einen Autarkiegrad von 74 Prozent. Drei von vier Kilowattstunden kommen also vom eigenen Dach, der kleine Rest wird über einen dynamischen Tarif in den günstigen Stunden aus dem Netz geholt.

Die Einspeisevergütung nach EEG ist an die Anlage gebunden, nicht an die Person. Sie geht mit dem Haus auf den neuen Eigentümer über und läuft bis Ende 2043, das sind noch rund siebzehn Jahre, in denen die Anlage weiter Erträge abwirft. Diese Zahlen beschreiben den Verbrauch des bisherigen Haushalts, und ein anderer heizt anders, kocht anders, fährt anders. Sie sind deshalb keine Zusage. Aber sie zeigen die Größenordnung, in der sich die laufenden Kosten dieses Hauses bewegen, und die ist in Zeiten steigender Nebenkosten ungewöhnlich beruhigend.

Das Haus ist massiv gebaut. Außen sieht man die Klinkerfassade, dahinter stehen massive Wandelemente aus Blähton, einem Baustoff aus natürlichem Ton, der zu leichten Kugeln gebrannt und zu Wandelementen gegossen wird. Diese Wände arbeiten wie ein Wärmespeicher. Im Winter halten sie die Heizwärme im Haus, im Sommer nehmen sie die Hitze auf, bevor sie in den Räumen ankommt, und sie gleichen die Luftfeuchte aus. Das Material ist diffusionsoffen, unverrottbar und bietet guten Brand- und Schallschutz. Der Energieausweis ordnet das Haus der Effizienzklasse A+ zu, die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rolläden ausgestattet, einen Gasanschluss gibt es nicht.

Auf dem Dachboden arbeitet eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie versorgt das Haus vollautomatisch mit Frischluft und führt verbrauchte Luft, Feuchtigkeit und Gerüche ab, ohne dass jemand ein Fenster öffnen muss. Der Kreuzgegenstrom-Wärmetauscher überträgt dabei bis zu 86 bis 91 Prozent der Wärme aus der Abluft auf die einströmende Frischluft, die Wärme bleibt also im Haus. Filter halten Staub, Ruß und Pollen zurück, für Allergiker lässt sich die Anlage mit einem feinen F7-Filter bestücken. Im Alltag heißt das: gleichmäßig frische Luft ohne Zugluft, auch bei geschlossenen Fenstern. Gesteuert wird das Haus als Smart Home per App, die Photovoltaik über das Portal von RCT Power, das Erzeugung, Verbrauch und Speicherstand in Echtzeit zeigt.

Ein Wort zum Zeitplan, bevor Sie weiterlesen: Die Übergabe erfolgt nach Angaben der Eigentümer frühestens im März oder April 2027, beurkunden lässt sich schon jetzt. Für viele Käufer ist genau dieser Abstand ein Vorteil. Wer sein bisheriges Haus noch verkaufen muss, kann beide Termine ohne Zeitdruck aufeinander abstimmen. Wer zur Miete wohnt, kündigt fristgerecht statt doppelt zu zahlen. Wer Kinder hat, zieht in den Osterferien um. Und wer gern in Ruhe plant, hat ein halbes Jahr für Möbel, Farben und einen Umzug ohne Hektik.

Ein Windfang nimmt Jacken und Schuhe auf, dahinter liegt der Flur mit Glasschiebetüren und einem Vinylparkett in grauer Optik, das sich durch alle Räume zieht. Die Tageszone liegt nach vorn, die Schlafräume nach hinten. Stufen gibt es im Haus keine, Durchgangszimmer auch nicht.

Der Wohn- und Essbereich mit rund 37 m² ist das Herz des Hauses. Über die Terrassentür geht der Blick nach Westen auf die überdachte Terrasse, und an langen Sommerabenden wandert die Sonne durch den Raum, bis sie hinter dem Sichtschutz verschwindet. Für die andere Jahreshälfte ist ein Kaminanschluss vorbereitet, der Ofen dazu ist Geschmackssache und schnell gesetzt.

Die Küche mit rund 15 m² schließt offen an. Die Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzug ist Arbeitsfläche und Tresen zugleich, unter der Arbeitsplatte laufen LED-Lichtleisten, die Fronten sind grifflos und hochglänzend. Backofen und Dampfgarer von Siemens sitzen auf Arbeitshöhe im Hochschrank, der Kaffeevollautomat hat seine eigene Nische.

Zwei Schlafzimmer und ein Büro liegen im ruhigeren Teil des Hauses. Das Hauptschlafzimmer mit rund 17 m² ist mit einer Zwischenwand gegliedert, dahinter liegt ein Ankleidebereich, der den Schrank aus dem Blickfeld des Bettes nimmt. Eine Verbindungstür führt direkt ins Büro mit rund 14 m², beide Räume haben zusätzlich ihre eigene Tür zum Flur und jeweils eine Glastür auf die Terrasse. Schlafzimmer, Ankleide und Büro bilden so einen privaten Trakt, in dem der Tag mit einem Schritt ins Freie beginnt. Das zweite Schlafzimmer mit rund 12 m² dient heute als Kinder- und Gästezimmer.

Das ist die heutige Nutzung, und der Grundriss lässt mehrere andere zu. Wer kein Büro braucht, hat drei Schlafzimmer. Wer die Verbindungstür nutzt, macht aus dem Büro ein begehbares Ankleidezimmer mit Tageslicht und Terrassentür. Eine Familie gibt jedem Kind ein eigenes Zimmer und behält das Wohnzimmer als gemeinsame Mitte. Keine dieser Entscheidungen verlangt, eine Wand zu versetzen.

Das Hauptbad mit rund 8 m² ist als Duschbad geplant. Eine Walk-in-Dusche mit Regenbrause steht hinter einer raumhohen Glasscheibe, der Boden ist ebenerdig gefliest, der Waschtisch breit genug für zwei Personen am Morgen, ein Fenster bringt Tageslicht herein. Ein Bad, das in zwanzig Jahren noch genauso gut funktioniert wie heute. Ergänzt wird es durch ein Gästebad mit Dusche im Eingangsbereich, das an vollen Morgen entlastet und Gästen ein eigenes Bad gibt.

Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 10 m² hat ein eigenes Fenster, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und eine eigene Tür nach draußen. Damit ist er die Schleuse zwischen Garten und Haus: Wer von draußen kommt, lässt die Schuhe hier, und der Flur bleibt sauber. Eine zweite Küchenzeile nimmt Vorräte und Kleingeräte auf, die Haustechnik steht im selben Raum. Was nur einmal im Jahr gebraucht wird, geht über die Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden, der als Stauraum den Keller ersetzt.

Die Terrasse mit rund 33 m² ist kein Anbau, sondern Teil des Baukörpers. Das Haus wurde so geplant, dass eine überdachte Nische entsteht, in die Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro mit ihren Glastüren münden. Unter dem Dach stehen Esstisch und Loungemöbel, hier sitzt man auch bei einem Schauer im Trockenen. Der offene Teil ist mit großformatigen Platten gestaltet und öffnet sich zur Rasenfläche, ein kleiner zweiter Sitzplatz liegt geschützt an der Seite des Hauses.

Der Garten umschließt das Haus von Osten über Süden nach Westen, die Sonne begleitet ihn also vom Frühstück bis zum Abend. Das Grundstück misst rund 678 m² und ist rundum mit massiver Einfriedung, Sichtschutz und Bepflanzung gefasst, sodass der Garten von keiner Seite eingesehen wird. Rasen, Kiesbeete, Trittplattenweg und Gerätehaus sind auf geringen Pflegeaufwand angelegt. Die Garage steht seitlich am Haus, hat ein elektrisches Tor, Platz für einen Pkw, Regale und Stauraum unter dem Dach, und die Wallbox lädt das Auto mit dem Strom vom eigenen Dach.

Das Wohngebiet am Rand von Jever wurde 2015 als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Die Nachbarschaft besteht aus freistehenden Häusern und Bungalows der letzten Jahre, die Straßen sind ruhig, die Grundstücke gepflegt, und die Haraldstraße selbst ist als Spielstraße ausgewiesen. Jever, Kreisstadt des Landkreises Friesland und staatlich anerkannter Erholungsort, hat eine gut erhaltene Altstadt mit Schloss, Stadtkirche und Fachwerkhäusern, die in Radentfernung liegt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkauf und Bahnhof liegen im Umkreis von rund zwei Kilometern, Wilhelmshaven und Oldenburg sind mit dem Auto in etwa 25 beziehungsweise 45 Minuten erreichbar. Die Nordseeküste mit Strand, Deich und dem Fähranleger Harlesiel nach Wangerooge liegt rund 15 Autominuten entfernt, nah genug für einen Spaziergang am Wasser nach Feierabend.

Wer eigene Vorstellungen mitbringt, findet trotz des neuwertigen Zustands Ansatzpunkte, etwa eine Markise oder ein Lamellendach über dem offenen Teil der Terrasse. Photovoltaik, Speicher, Wallbox, Lüftungsanlage und Smart Home sind bereits vorhanden, hier ist nichts mehr nachzurüsten.

Vieles an diesem Haus lässt sich beschreiben, die Wirkung der Terrasse an einem Sommerabend gehört nicht dazu. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus persönlich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.