Exklusive Altbauetage in sanierter Stadtvilla mit Wärmepumpe - Bestlage in Südost

Diese exklusive Altbauetage befindet sich im ersten Obergeschoss einer stilvollen historischen Stadtvilla aus der Zeit um 1900. Das zwischen Gründerzeit und Jugendstil errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme eines repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts und schafft so ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Auf rund 177 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die für die Gründerzeit typischen Ausstattungsmerkmale: hohe Decken mit original erhaltenem Stuck, hochwertige Zedernholzdielen, klassische Kassettentüren sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet großzügige Wohnräume mit privaten Rückzugsbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Villa wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vor rund 25 Jahren aufwendig modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem außergewöhnlichen, halbrunden Balkon. Mit seiner eindrucksvollen 180°-Ausrichtung eröffnet er einen weiten Blick ins grüne Villenviertel und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie.

Die großzügige Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das moderne Tageslichtbad ist unter anderem mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch das repräsentative, geschwungene Treppenhaus im Erker, den historischen Charakter der Villa sowie einen Außenstellplatz auf dem Grundstück – eine seltene Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung.

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