65191 WIESBADEN – BIERSTADT
Attraktives Dreifamilienhaus – 3 WEG-Einheiten & weiteres Bebauungspotenzial
- ca. 186.8 m² Wohnfläche
- ca. 514 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 785.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26006061
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 59 m²
Modernisierung / Sanierung
2025
Badezimmer
3
Baujahr
1924
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
111,01 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
01.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1924
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 bietet drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,80 m² und verbindet den klassischen Charakter eines Bestandsgebäudes mit bereits umfangreich modernisierten Wohnbereichen.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Die Dachgeschosswohnung bildet die dritte Wohneinheit und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend kernsaniert.
Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Treppenhaus im Jahr 2023 erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Installation von zwei neuen Heizthermen im Keller, welche die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss versorgen. Die Heiztherme der Dachgeschosswohnung wurde bereits im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 erneuert.
Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.250 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 27.000 Euro.
Ein weiterer Mehrwert ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine separate Einfahrt. Der ehemalige Carport wird derzeit als Grill- und Aufenthaltsbereich genutzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller mit insgesamt vier separaten Räumen.
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Dreifamilienhaus mit solider Vermietungssituation, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Lage: Wiesbaden - Bierstadt
Lagebeschreibung
Wiesbaden-Bierstadt Bierstadt zählt mit rund 12.000 Einwohnern zu den größten und gefragtesten Stadtteilen Wiesbadens und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien. Besonders das nahegelegene Aukammtal mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen und Wasserläufen schafft eine attraktive Verbindung in Richtung Kurpark und Innenstadt. Der historische Ortskern verleiht Bierstadt einen besonderen Charme. Hier befindet sich unter anderem die älteste Kirche Wiesbadens sowie der markante Wartturm, der einen beeindruckenden Blick über das Rhein-Main-Gebiet bietet. Gleichzeitig ist Bierstadt infrastrukturell hervorragend aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter große Supermärkte und Drogerien, sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeitangebote. Ein aktives Vereinsleben rundet die hohe Lebensqualität ab und macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Verkehrsanbindung: Bierstadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B455 bestehen direkte Verbindungen zur Wiesbadener Innenstadt sowie zu den Autobahnen A66 und A3, wodurch auch Frankfurt, Mainz und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Intervallen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, die in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit angebunden und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 bis 35 Minuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage Bierstadts innerhalb der Metropolregion Rhein-Main.
Ausstattung
- Objekt & Flächen:
- Dreifamilienhaus, Baujahr 1924
- 3 separate Wohneinheiten
- Einzelne Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt
- Gesamtwohnfläche: ca. 186,80 m²
- Voll unterkellert mit 4 Kellerräumen
- Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: ca. 64 m², 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss: ca. 64 m², 3 Zimmer
- Dachgeschoss: ca. 58,78 m²
- EG und 1. OG jeweils mit großzügiger Küche und Tageslichtbad
- DG verfügt über eine großzügige Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad
- Modernisierungen:
- 2021: Kernsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 2021: Kernsanierung der Dachgeschosswohnung
- 2023: Erneuerung des Treppenhauses
- 2025: neue Heizungsanlage
- Beheizung über Gas bzw. Gas-Etagenheizungen
- Vermietung:
- Vollständig vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 2.250 €
- Jahresnettokaltmiete: 27.000 €
- Grundstück & Außenbereich:
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Separate Einfahrt auf der Rückseite des Grundstücks
- Ehemaliger Carport, aktuell als Grill- und Aufenthaltsbereich genutzt
- Entwicklungspotenzial
- Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks
- Genaue Planbarkeit und mögliche Ausgestaltung können bei weitergehendem Interesse individuell besprochen und konkretisiert werden
Sonstiges
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