2500 BADEN / ROSENTAL (AUT) – NIEDERÖSTERREICH
Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Baden
- ca. 88,7 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 248.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
2026344028
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Badezimmer
1
Baujahr
1985
Schlafzimmer
2
Provision
3 % plus UST
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
07.10.2030
Baujahr laut Energieausweis
1985
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen auf ca. 88,7 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumigen Schlafzimmern, eignet sich das Angebot sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Raumaufteilung legen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die Ihnen einen angenehmen Außenbereich für Momente der Entspannung oder gesellige Stunden im Freien ermöglicht. Die angrenzende Kochnische, begehbar vom Wohnzimmer, unterstützt eine angenehme Verbindung von Wohn- und Kochbereich und erleichtert so den Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, wodurch Ihnen die Möglichkeit für entspannende Bäder geboten wird. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch und unterstützt ein praktisches Wohnkonzept, besonders wenn Gäste zu Besuch sind.
Ein großzügig bemessener Abstellraum in der Wohnung bietet nützlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte, sodass der Wohnbereich stets ordentlich und strukturiert bleibt. Ein weiteres Plus ist das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt und die Unterbringung seltener benötigter Gegenstände ermöglicht.
Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeteilter Tiefgaragenplatz im Haus, der ein komfortables und sicheres Parken direkt vor Ort gewährleistet.
Die zentral gesteuerte Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und unterstützt ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können.
Die praktische Raumaufteilung, das Angebot an Nebenräumen sowie der Balkon/Terrassenbereich machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.
Dank der gut geschnittenen Zimmer und den vorhandenen Abstellmöglichkeiten lässt sich das Objekt ideal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen.
Ob Sie nach einer Wohnung suchen, in der sich der Alltag effizient gestalten lässt, oder Wert auf einen ruhigeren Rückzugsort legen – hier finden Sie eine Immobilie, die vielseitig nutzbar ist. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich selbst von den Vorteilen dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage: Baden / Rosental - Niederösterreich
Lagebeschreibung
Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft in der Helenenstraße 59, 2500 Baden verbindet eine attraktive Lage im traditionsreichen Kur- und Wohnort Baden mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ist Wien komfortabel erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich mit Baden Helenenstraße 53 in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Von der Helenenstraße bestehen Busverbindungen in Richtung Badener Stadtgebiet und Bahnhof; im Bereich der Helenenstraße verkehren unter anderem die Linien 303, 311 und 360.
Der Bahnhof Baden bietet mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen eine schnelle Verbindung nach Wien. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit Regionalzügen in rund 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler und Personen, die regelmäßig nach Wien fahren.
Eine weitere Alternative bietet die Badner Bahn. Über die Station Baden Josefsplatz besteht eine direkte Verbindung über den Süden Wiens bis in das Wiener Stadtzentrum. Die Fahrzeit bis in den Bereich Wien Oper beträgt rund 60 Minuten.
Anbindung mit dem Pkw Auch für den Individualverkehr ist Baden verkehrsgünstig gelegen. Über die A2 Südautobahn besteht eine direkte Verbindung nach Wien. Je nach Verkehrslage ist Wien mit dem Pkw in etwa 25–30 Minuten erreichbar.
Über die B210 besteht zudem eine gute regionale Anbindung sowie eine Verbindung in Richtung Helenental und weiter zur A21 Wiener Außenring Autobahn.
Infrastruktur & Nahversorgung Baden verfügt über eine umfassende städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Josefsplatz und der Grüne Markt sind vom Standort aus gut erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet zahlreiche Supermärkte und weitere Nahversorger zur Verfügung.
Lagevorteile auf einen Blick •Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung •gute Anbindung an den Bahnhof Baden •Wien Hauptbahnhof mit Regionalzügen in rund 30 Minuten erreichbar •direkte Verbindung mit der Badner Bahn bis ins Wiener Stadtzentrum •gute Pkw-Anbindung über die A2 •umfassende Nahversorgung und Infrastruktur in Baden •attraktive Kombination aus Stadtnähe, Natur- und Erholungsraum •besonders interessant für Wien-Pendler
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Loggia
- Kochnische - begehbar vom Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne
- Extra-WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
- Teilweise sind die Fotos KI-generiert
Grundriss
Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Baden
