Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute als attraktive Wohnimmobilie für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165,75 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.809 m² und ermöglicht zahlreiche Gestaltungsideen im Außenbereich, sei es für Entspannung, Spiel oder Gartenbau.

Die Immobilie gliedert sich in acht Zimmer, wovon sechs als Schlafzimmer nutzbar sind. Damit eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, das Zusammenleben verschiedener Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen drei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, die jeweils über eine funktionale Sanitärausstattung verfügen und den alltäglichen Komfort unterstützen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Küche und Badezimmer sind praktisch angeordnet und bieten Raum für den täglichen Bedarf. Der Zugang zum Keller erfolgt über die Diele in der Erdgeschosswohnung.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein wahres Raumwunder mit herrlichem Ausblick und großzügigem Platzangebot auf ca. 99 m² Wohnfläche. Die Aufteilung: drei Kinder- oder Schlafräume, ein sehr großzügiges Wohnzimmer (in dem zwei Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt wurden). Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie eine separate Küche mit anschließendem Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Erholung eröffnet. Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde ihrer Leidenschaft nachgehen oder die Sommerabende im Freien genießen. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen. Zur Immobilie gehören auch ausreichend Pkw-Stellplätze und zwei Garagen sowie ein großes Gartenhaus, welches sich hinter der Terrasse befindet.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2000 modernisiert. Im 1. Obergeschoss wurde die Elektrik im Jahr 2011 erneuert. Die Bäder im Obergeschoss wurden im Jahr 2011 modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde Mitte der 90ér Jahre modernisiert. Eine Innendämmung erfolgte im Jahr 2017. Von 2010 bis 2012 wurden Heizung sowie alle Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2017 vollständig renoviert.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit Gestaltungsfreiheit und bietet auch für größere Familien oder Wohngemeinschaften ausreichend Raum. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 264.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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