Vermietetes Haus im Haus in bester Lage!

Diese vermietete Eigentumswohnung bildet den südlichen Teil eines ca. 1965 massiv erbauten und in Teileigentum aufgeteilten Zweifamilienhauses in naturnaher und bevorzugter Randlage von Hünxe . Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, da das Gebäude rückwärtig eine Hanglage hat. Zusätzlich bietet die Wohnung noch weitere Kellerräume.
Die Erdgeschossebene der Wohnung teilt sich auf in Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum und lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die zweite Ebene bietet drei Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Dusch-/Wannenbad und ein separates WC. Über ein paar Stufen gelangen Sie von dort in den Kellerbereich, der weitere Nutzflächen und auch einen Zugang zum Garten bietet.

Die Immobilie besticht durch ihre tolle, naturnahe Lage am Waldrand. An der Hälfte des circa. 2.645m² großen, idyllischen Grundstücks mit altem Baumbestand besteht ein Sondernutzungsrecht. Ein nennenswerter Vorteil ist die separate Wärmeversorgung der Wohneinheit über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2024).
Ein Garagenplatz in der auf dem Grundstück befindlichen Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung ist seit Mai 2012 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.200,- € inkl. des Garagenplatzes und zzgl. Nebenkosten.

Fazit: Eine individuelle Immobilie in sehr guter Lage!

Die Maisonettewohnung befindet sich ruhiger, bevorzugter und idyllischer Waldrandlage von Hünxe. Hünxe bietet einen schönen Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einem wöchentlichen Markt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut (A3). Hünxe ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wald, hier kann man die Freizeit sehr gut in der Natur verbringen. Ein sehr beliebter Golfplatz und ein Tennisplatz befinden sich praktisch vor der Haustür.

Die Oberböden sind mit Naturstein, Fiesen, Laminat oder Teppich ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine gerade erst erneuerte Gaszentralheizung (Baujahr 2024). Die Holz-Fenster sind teilweise noch vom Baujahr und einfachverglast und teils auch aus Kunststoff mit Doppel- bzw. Isolierverglasung. Das Bad und das WC in der zweiten Ebene (Souterrain) wurden 2008 modernisiert. Das Dach über dem Erdgeschoss der Wohneinheit wurde 2016 erneuert.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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