46147 OBERHAUSEN – STERKRADE-NORD
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und herrlicher Aussicht
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 229.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25227502a
Haustyp
Etagenwohnung
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1974
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
122,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
14.11.2028
Baujahr laut Energieausweis
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass die Eigentumswohnung vermietet ist.
Diese familienfreundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage und eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich führt in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC. Über eine zweite Diele gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt das helle Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice an.
Die Küche verfügt über eine nützliche Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit genügend Platz für eine gemütliche Sitz- und Essecke. Von hier aus betreten Sie die schöne Loggia, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Speicher steht der Gemeinschaft als Trockenboden zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Naturnähe und eine klare, praktische Raumaufteilung zu schätzen wissen.
Lage: Oberhausen - Sterkrade-Nord
Lagebeschreibung
Zentral und naturnah gelegen zwischen Schmachtendorf und Königshardt, unmittelbar am Naturschutzgebiet des Hiesfelder Walds.
Die umliegenden Waldgebiete Hiesfelder Wald sowie der Sterkrader Wald und das Rotbachtal bieten viele Möglichkeiten für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten. Der Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und seinem beliebten Wochenmarkt ist nur wenige Autominuten entfernt. Oberhausen Königshardt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hartmann-, Königshardter Straße, Höhenweg und Theodor-Spiering-Platz.
Die Autobahnauffahrten A2, A3 und die 516 sind zügig zu erreichen .Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
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46147 OBERHAUSEN – STERKRADE-NORD
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und herrlicher Aussichtca. 85 m² • 3 Zimmer • 229.000 EUR
Anbieter
- Frank Wetzel
- Shop Oberhausen
- Schmachtendorfer Straße 104
- 46147 Oberhausen