Titelbild
14542 WERDER (HAVEL)
Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Keller in beliebter Wohnlage und Nähe zum See
459.000 EUR
Wohnfläche ca. 95,06 m²
Grundstück ca. 266 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 459.000 EUR
Anbieter
  • Andreas Güthling
  • Shop Potsdam
  • Friedrich-Ebert-Straße 54
  • 14469 Potsdam
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Einbauküche

Details

Objektnummer

26310002

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 65 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz

Badezimmer

1

Baujahr

1998

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

90,90 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

05.02.2036

Baujahr laut Energieausweis

1998

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich als attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf Raumangebot, Funktionalität und eine familienfreundliche Lage legen. Das Haus befindet sich auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Größe von ca. 266 m²

Mit einer Wohnfläche von ca. 95,06 m² und insgesamt 6 Zimmern (inklusive ausgebautem Spitzboden) überzeugt diese Immobilie durch ihre zweckmäßige und familienorientierte Aufteilung. Vier geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Vollkeller, der großzügigen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Hobbies bietet. Hier können sich Familienmitglieder bestens entfalten, sei es für Freizeitbeschäftigungen oder als zusätzlicher Abstellbereich. Die massive Klinkerfassade des Hauses steht für eine solide Bauweise.

Der Wohnbereich ist mit Fliesen ausgestattet, die Schlafräume sind mit Teppichboden bellegt, Iso-Sprossenfenster und ein verglaster Erker im Erdgeschoss ermöglichen einen guten Lichteinfall und einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Beheizt wird das Haus über eine robuste Zentralheizung. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse, die sich für gesellige Stunden mit Familie und Freunden anbietet. Der kleine Garten ist übersichtlich gestaltet und pflegeleicht. Eine Auffahrt mit Stellplätzen bietet ausreichend Platz für das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und gewährleistet somit Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die familienfreundliche, ruhige Lage in der Nähe des Glindower Sees ermöglicht kurze Wege zu Natur- und Erholungsflächen. Gleichzeitig profitiert das Objekt von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, wodurch sich alltägliche Besorgungen unkompliziert und zeitsparend erledigen lassen. Auch Bildungseinrichtungen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umkreis, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und steht seit einigen Monaten leer. Mit überschaubarem Aufwand kann man hier ein schönes neues Zuhause schaffen.

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Lage

Beschreibung

Werder an der Havel ist eine Stadt mit rund 25.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder weit über die Grenzen für sein Baumblütenfest bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Die Stadt liegt rund 10 km bzw. 40 km südwestlich der Stadtzentren von Potsdam und Berlin im Nordosten. Werder ist von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee umgeben. Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Das Obstbaumuseum auf der Insel informiert über die Geschichte des Obstanbaus in Werder und ist einen Besuch wert. Zahlreiche Schlösser und Museen im Umland sind lohnende Ziele. Auch der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Wasser wohin man schaut, zum Paddeln, Segeln, SUPen, Surfen, Kanufahren oder Schwimmen. Verschiedene Sportvereine halten ein vielfältiges Angebot bereit, Golfplätze sind in direkter Umgebung und auch zum Radfahren und Wandern laden genügend Wege und Routen ein. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einzelhändlern, Boutiquen die zum Stöbern einladen, Fachmärkte, Einkaufszentren, Ärtzte und Apotheken uvm. Die Stadt Werder (Havel) ist Träger von 5 Schulen und bietet somit ein vielfältiges Bildungsangebot an. Weiterhin wird das Bildungsangebot um ein Oberstufenzentrum und um eine Schule mit sonderpädagogischem Förderschwerpunkt abgerundet. An 2 Grundschulen wird in Form einer verlässlichen Halbtagsgrundschule eine Betreuung vor und nach der Schule angeboten, hier können die Schüler die vielfältigen Angebote der Kooperationspartner nutzen. Die Verkehrsanbindung im öffentlichen Personen Nahverkehr ist mit Buslinien nach Potsdam und in die Region vom Bahnhof Werder mit Regionalbahnen nach Potsdam (7 min.), nach Brandenburg (30 min.) und mit dem Regionalexpress nach Berlin Zoo in 25 Minuten komfortabel ausgestattet. Auch die Anbindung an die BAB 10 mit 3 Autobahnabfahrten garantiert an eine gute Anbindung.

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Ausstattung

  • Fliesen und Textilböden
  • Iso-Sprossenfenster
  • verglaster Erker
  • Einbauküche
  • Vollbad + Gäste-WC
  • Terrasse
  • beheizter Vollkeller
  • Garten
  • Auffahrt mit Stellplätzen

Sonstiges

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Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Kellergeschoss

14542 WERDER (HAVEL)

Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Keller in beliebter Wohnlage und Nähe zum See

ca. 95,06 m² 5 Zimmer 459.000 EUR

Anbieter
  • Andreas Güthling
  • Shop Potsdam
  • Friedrich-Ebert-Straße 54
  • 14469 Potsdam