Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit circa 146 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 825 m² ein vielseitiges Platzangebot für Ihre individuellen Wohnwünsche. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtete und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Dadurch eröffnet sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen und Modernisierungen gezielt umzusetzen.

Die Immobilie verfügt auf der Wohnebene über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung stellen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung gestaltet sich der Bauzeit entsprechend funktional: Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zum Wintergarten und Garten. Die Küche ist separat am Esszimmer anliegend. Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich neben der Abstellfläche, wohnlich hergerichtete Räume und ein Badezimmer.

Der großzügige Gartenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Erholung, für gesellige Familienzeiten oder auch für Hobbygärtner. Aufgrund der Grundstücksgröße haben Sie die Freiheit, Außenbereiche nach Ihren Wünschen zu gestalten und individuelle Wohlfühlplätze zu schaffen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard aus dem Baujahr und weist eine normale Qualität auf. Hierzu gehören unter anderem eine klassische Zentralheizung aus den 90er, überwiegend doppelverglaste Holz-Fenster sowie Parkettfußböden. Mobiliar oder fest installierte Einbauten sind derzeit nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Einrichtungsideen ungehindert verwirklichen können. Das renovierungsbedürftige Haus bietet eine gute Ausgangsbasis. Es bestehen zahlreiche Optionen, die Immobilie im Rahmen einer Modernisierung auf den aktuellen Stand zu bringen und so Wohnkomfort und Wert langfristig zu steigern.

Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im näheren Umkreis vorhanden und schnell erreichbar. Außerdem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder für Paare, die mehr Raum zum Leben suchen. Die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche, die funktionale Zimmeraufteilung sowie die Option zur individuellen Modernisierung machen dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie mit großem Potenzial.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen können. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.