Ein Zuhause mit Geschichte

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einem umfassend sanierten Innenbereich. Ursprünglich um ca. 1900 errichtet und im Jahr 1964 erweitert, bietet die Immobilie heute rund 195 m² Wohnfläche auf einem 628 m² großen Grundstück.

Im Jahr 2011/2012 wurde das Wohnhaus umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Fenster, Bäder, Wände und Türen erneuert sowie ein neues Öl-Brennwertgerät eingebaut.

Insgesamt 7,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien und ermöglicht sowohl gemeinschaftlich genutzte Bereiche als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Der Gewölbekeller lässt den ursprünglichen Charakter des Hauses noch heute erkennen und entspricht der typischen Kellerbauweise früherer Zeiten. Darüber hinaus steht ein geräumiger Dachboden mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die Immobilie investiert.

Im Jahr 2025 wurde eine Dachseite vollständig gedämmt und neu eingedeckt. Die zweite Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Durch die bestehende garantierte Einspeisevergütung erzielt die Anlage bis 2029 Einnahmen von derzeit rund 340 € monatlich.

Während im Jahr 2011/2012 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt wurden, steht die Sanierung der Außenfassade noch aus.

Das 628 m² große Grundstück verfügt über Garten- und Außenflächen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Eine freistehende Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Immobilie wird vollständig geräumt und ohne Einbauküche übergeben.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.07.2036 Endenergiebedarf beträgt 26,90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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