Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Architektur und flexibler Nutzung

Dieses repräsentative Wohn‑ und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903 verbindet historische Architektur mit modernster Gebäudetechnik und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von rund 243 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 255 m², teilweise auch als großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nutzbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Investoren oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Sanierung wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und handwerkliche Präzision durchgeführt. Die hervorragende energetische Einstufung A+ unterstreicht die Effizienz der modernen Zentralheizung und die hochwertige Ausführung sämtlicher Maßnahmen. Das Gebäude überzeugt durch seine anspruchsvolle Architektur, die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung sowie durch seine klare, funktionale Raumstruktur.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit angrenzender Küche, ergänzt durch vier helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie einen Balkon. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen Wohn‑ und Essbereich mit Küche, fünf flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC und einen weiteren Balkon. Das Erdgeschoss beherbergt eine Loftwohnung oder eine weitläufige Gewerbefläche mit integrierter Küchenleiste, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Büro über Praxis bis hin zu Atelier oder Ladenfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum mit Waschküche, einen Abstellraum und ein WC. Ein atmosphärischer Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für besondere Nutzungsideen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen Standard. Hochwertige Materialien, moderne Sanitärbereiche und eine energieeffiziente Haustechnik prägen das Gesamtbild. Zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken und erweitern den praktischen Nutzen der Immobilie.

Dieses Wohn‑ und/oder Geschäftshaus vereint historische Substanz, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Qualität. Es eignet sich gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die repräsentative Erscheinung, die energetische Exzellenz und die flexible Raumstruktur machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot im Herzen von Tübingen Lustnau.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen.

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