Diese 1952 erbaute Doppelhaushälfte in naturnaher, ruhiger, gepflegter und familienfreundlicher Lage erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit 7,5 Zimmern eine perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die angegebene Wohnfläche von rund 110 m² enthält ca. 102 m² Wohnfläche im Haus und ca. 8 m² anteilige Terrassenfläche. Darüber hinaus ist weitere Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden.

Das zukünftige Grundstück ist ca. 307  m² groß - hiervon ca. 260 m² Haus- und Gartengrundstück und ca. 27 m² Anteil an der Zuwegung. Aktuell hat das Gesamtgrundstück eine Größe von 777 m². Der andere Grundstücksteil mit ca. 470 m² wird als Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus angeboten. Die Teilung des Grundstücks ist noch nicht erfolgt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in ein zeiltlos hell gefliestes Duschbad mit Fenster und in die Küche, die mit Blick in den Garten und einem Essplatz zum Verweilen in angenehmer Atmosphäre einlädt. Daneben erreichen Sie von der Diele das Wohnzimmer, in dem Sie gesellige Abende mit der Familie und Freuden verbringen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Vom Wohnzimmer betreten Sie zum einen das ebenfalls zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, das Zeit zum Ausruhen und Träumen bietet und zum anderen ein mögliches Arbeits- oder Kinderzimmer, in dem Platz für Ihre Kreativität bleibt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine aktuell ähnliche Aufteilung mit einem weiteren Tageslicht-Duschbad, einer Küche, einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Kinder-/Arbeitszimmer, da das Haus zur Zeit von zwei Parteien genutzt wird.

Der Garten präsentiert sich als echtes Highlight: mit einer Terrasse, einem großzügigen massiv gebauten Gartenhaus und altem Baumbestand können Sie hier entspannte Stunden im Freien und Grünen genießen – sei es beim Frühstück im Sommer oder bei einem gemütlichen Grillabend.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wäsche-/Heizungsraum, ein Heizölraum und zwei weitere Räume zur Verfügung – ideal für Fitness, Werkstatt oder einfach mehr Stauraum. Die Ölheizung verleiht den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ein Außenstellplatz am Haus sorgt für bequemes Parken direkt am eigenen Zuhause. Optional kann zukünftig eine Garage rechts vom Haus gebaut werden.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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