Ein Anwesen im Rottach-Egerner Ortsteil Schorn gilt auch wegen seiner Nähe zum See als eine der begehrtesten Wohnlagen im Tegernseer Tal.

Diese Villa hat einen besonderen Charme und besticht auch durch seinen parkähnlichen Garten und einer gut nutzbaren Terrasse mit offenem Kamin.

Die 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer bieten viel Raum für die ganze Familie.

Das Obergeschoss wird teilweise von einem Balkon umgeben und ermöglicht einen entspannenden See - und Bergblick .

Der Grundriss im Erdgeschoss vereint Großzügigkeit und Gemütlichkeit im Wohnbereich und vergrößert sich bei Öffnen der Trennwand zur Küche auf ca .60 m². Ein separater Raum schafft Platz für ein angenehmes homeoffice.

Das in hochwertiger Ziegelbauweise erstellte Haus wurde entsprechend der damaligen Ansprüche luxuriös ausgestattet. Es entspricht aber nicht mehr heutigen Vorstellungen von Komfort und Stil.

Eine derart wertvolle Immobilie werden seine künftigen Nutzer nach heutigen gestalterischen Möglichkeiten und insbesondere nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten.

Hinsichtlich der Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Objekt interessante Perspektiven: Eine komplett neue Bebauung mit etwa 340 m² Wohnfläche könnte in der Zukunft möglich sein. Dies macht die Immobilie auch für diejenigen attraktiv, die in eine umfangreichere Nutzung investieren möchten, sei es als privates Wohnparadies oder zur Erfüllung anderer Wohnträume in Verbindung mit einem Büro.

Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehört auch eine große Doppelgarage, die zusätzlich zu den Autos auch die Unterbringung der Fahrräder der Familie ermöglicht.

Die ruhige und dennoch zentral zu diversen Merkmalen einer umfassenden Infrastruktur gelegene Lage ermöglicht einen bequemen Lebensstil. Eine Verbindung von Natur, der Nähe zum See und dem Panoramablick auf die Berge schafft eine besondere Form von Wohnqualität. Auf einer Teilfläche von ca. 120 m² besteht ein vom Haus aus kaum wahrnehmbares Zufahrtsrecht zu Gunsten eines benachbarten Einfamilienhauses.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis und Potential für diejenigen, die ein bestehendes Haus suchen, das mit überschaubarem Aufwand zu renovieren und zu modernisieren ist.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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