82237 WÖRTHSEE – STEINEBACH
Lage mit Perspektive Natur. Lebensqualität. Wertbeständigkeit.
- ca. 1080 m² Grundstück
- 1.200.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26032016
Haustyp
Grundstück
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Objektbeschreibung
Ankommen. Leben. Genießen. Ein Grundstück für Menschen, die das Besondere suchen. Manche Grundstücke bieten Platz für ein Haus. Dieses bietet die Möglichkeit, einen ganz eigenen Lebensort zu schaffen. Großzügig. Offen. Mit Aussicht.
In einer der begehrten Wohnlagen von Steinebach am Wörthsee eröffnet sich auf rund 1.080 m² eine seltene Kombination aus Natur, Weite, Hanglage und hervorragender Anbindung. Ein Ort, an dem sich Architektur und Landschaft auf besondere Weise verbinden lassen. Am Südhang gelegen, öffnet sich das Grundstück zu einer weitläufigen, nahezu unverbauten Landschaft. Der unmittelbar angrenzende Wald vermittelt Ruhe und Privatsphäre, während der Blick über die Landschaft bis in Richtung Alpen und Zugspitze reicht. Mit dem Wechsel des Tages verändert sich auch die Atmosphäre: das Licht am Morgen, die Weite des Fünfseenlandes am Tag und die besondere Stimmung des Alpenpanoramas am Abend.
Die ausgeprägte Topografie bietet ideale Voraussetzungen für ein zweigeschossiges Wohnhaus, plus UG, das sich selbstverständlich in das Gelände einfügt und die Lage konsequent nutzt. Die bereits entwickelte Idee eines modernen Hauses zwischen Wald und Weite greift diese Qualitäten auf: klare Linien, natürliche Materialien, großzügige Glasflächen und ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Wie das zukünftige Zuhause gestaltet wird, entscheidet sein zukünftiger Eigentümer. Das Grundstück gibt nicht die Architektur vor. Es gibt ihr den Raum. Ein wesentlicher Vorteil ist der bereits vorliegende genehmigte Vorbescheid vom 15.04.2025, der für vier Jahre gültig ist.
Der Wörthsee vor der Tür. München in Reichweite. Eine seltene Gelegenheit.
Großzügige Grundstücke in dieser Lage sind rar. Die Kombination aus Südhanglage, freiem Landschaftsblick, angrenzendem Wald und genehmigtem Vorbescheid macht dieses Angebot besonders. Hier kann ein Zuhause entstehen, das die Qualitäten des Ortes konsequent aufnimmt: Licht, Weite, Natur und Privatsphäre. Für Menschen, die einen Ort suchen, an dem sie wirklich ankommen können.
Lage: Wörthsee - Steinebach
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Steinebach, einem Ortsteil der Gemeinde Wörthsee. Steinebach am Wörthsee verbindet die besondere Lebensqualität des oberbayerischen Fünfseenlandes mit einer hervorragenden Nähe zur Metropole München. Der größte Ortsteil der Gemeinde Wörthsee liegt unmittelbar am Wörthsee und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
Der Wörthsee prägt das Lebensgefühl des Ortes. Spaziergänge am Seeufer, ausgedehnte Radtouren, Baden, Wassersport oder einfach ein Abend am Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Der See zählt mit seinem klaren, warmen Wasser zu den beliebten Badeseen der Region. Rund um das Ufer führen Wege durch die reizvolle Landschaft des Fünfseenlandes und eröffnen immer wieder schöne Ausblicke auf Wasser und Natur.
Besonders attraktiv ist die Verbindung nach München: Der S-Bahnhof Steinebach liegt an der S8 Richtung Herrsching und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt. Auch mit dem Auto ist München über die A96 schnell erreichbar; die Autobahnanschlussstelle Wörthsee liegt in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf bietet Steinebach kurze Wege und eine gewachsene Ortsstruktur. Kleine Geschäfte und gastronomische Angebote ergänzen die Versorgung vor Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden. Die historische Ortsmitte und der Bereich rund um den Bahnhof bilden dabei wichtige Treffpunkte des Ortes.
Auch kulinarisch zeigt sich Steinebach von seiner bayerischen Seite. Direkt am See laden Restaurants und Biergärten dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – im Sommer gerne mit Blick auf den Wörthsee und bei einem Sonnenuntergang am Wasser.
Steinebach ist damit ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu München und eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten – ein Zuhause am See mit hohem Freizeitwert und zugleich kurzen Wegen in die Stadt.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS
- ca. 1080 qm Grundstück (aktuell 3 Flurstücke)
- hochwertige Wohnlage in Wörthsee-Steinebach
- unverbaubare Waldrandlage
- traumhafter Fernblick
- attraktives Hanggrundstück
- genehmigter Bauvorbescheid
- Zweigeschossiges Wohnhauses mit einer Grundfläche (ohne Terrassenflächen) von 141,83 m² bauplanungsrechtlich zulässig.
- sofort realisierbare Bebauung ohne langwierige Grundsatzdiskussionen mit den Behörden
- Bebauung nach § 34 BauGB
- Der Baustil kann im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben gemäß § 34 BauGB individuell entwickelt werden. Damit besteht eine konkrete Grundlage für die weitere Planung und zugleich die Möglichkeit, die Architektur auf die Hanglage, den Ausblick und die persönlichen Vorstellungen abzustimmen.
- aktueller Bodenrichtwert von rund 1.500 Euro/qm
Sonstiges
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