- ca. 219,29 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 220.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26089055
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Modernisierung / Sanierung
2010
Badezimmer
3
Baujahr
1921
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
170,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
11.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1921
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Sulzbach/Saar. Solides Investment mit laufenden Mieteinnahmen
Nicht jede Kapitalanlage überzeugt durch Hochglanzoptik – manche überzeugen durch das, worauf es langfristig ankommt: verlässliche Mieteinnahmen, kalkulierbare Bewirtschaftungskosten und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag.
Dieses 3-familienhaus in Sulzbach/Saar richtet sich an Kapitalanleger, die den Fokus auf Wirtschaftlichkeit und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit dauerhaft vorhandener Nachfrage im bezahlbaren Mietsegment.
Die drei vermieteten Wohnungen erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 20.076 €, wobei sämtliche Mietzahlungen zuverlässig erfolgen. Dadurch bietet das Objekt bereits ab dem Erwerb einen kontinuierlichen Cashflow.
Lage: Sulzbach/Saar
Lagebeschreibung
Sulzbach/Saar – Regionalverband Saarbrücken
Sulzbach/Saar gehört zum Regionalverband Saarbrücken und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt verbindet kurze Wege mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Bestandsbebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie einer stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die Nähe zur A623 und den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Saarbrücken als auch Friedrichsthal, Dudweiler, St. Ingbert und Neunkirchen schnell erreichbar.
Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise attraktiven Mietrenditen macht Sulzbach insbesondere für renditeorientierte Investoren zu einem interessanten Standort.
Ausstattung
- Rendite
- Kaufpreis: 220.000 €
- Jahreskaltmiete: 20.076 €
- Rendite ca. 9,13 %
- Damit gehört dieses Objekt zu den klassischen Renditeimmobilien für Investoren, deren Schwerpunkt auf einem möglichst attraktiven Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufenden Erträgen liegt.
- Das Investment:
- Diese Immobilie ist kein Prestigeobjekt – sie ist ein wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt.
- Der Schwerpunkt liegt eindeutig auf:
- laufenden Mieteinnahmen
- hoher Vermietbarkeit im bezahlbaren Wohnsegment
- überschaubarem Investitionsrisiko
- stabilem Cashflow
- sofortigem Ertrag ab Besitzübergang
- Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand. Für den langfristigen Bestand wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Bauteile modernisiert.
- Hierzu gehören unter anderem:
- Heizungsanlage ca. 15 Jahre alt
- Kunststofffenster überwiegend ca. 15 Jahre alt
- Das Gebäude ist vollständig vermietet und wird von einer zuverlässigen Mieterschaft bewohnt, die ihre Mietzahlungen regelmäßig und pünktlich leistet.
- Gerade für Anleger, die keine umfangreichen Entwicklungsmaßnahmen suchen, stellt diese Immobilie ein unkompliziertes Bestandsinvestment dar.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Grundriss
Rendite in Sulzbach
Rendite in Sulzbach
Rendite in Sulzbach
