Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1995 bis 1998 kernsaniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m² und befindet sich auf einem ca. 134 m² großen Grundstück, zuzüglich einem separaten 340 m² großen Gartengrundstücks. Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche, wie zum Beispiel die Aufteilung in ein Dreifamilienhaus zu verwirklichen und Raum für eigene Ideen zu schaffen. Somit ist die Nutzung sowohl als Mehrgenerationshaus denkbar, als Kapitalanlage sowie die Nutzung als Einfamilienhaus für große Familien. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt insgesamt acht Zimmer. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der sich durch eine angenehme Helligkeit auszeichnet. Angegliedert ist ein Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche verfügt über eine zweckmäßige Größe und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten oder modernisieren. Von den insgesamt fünf Schlafzimmern befinden sich zwei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Diese sind flexibel nutzbar und können sowohl als Schlafräume als auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die vier Badezimmer sind auf die beiden Etagen verteilt und bieten eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Sie ermöglichen eine klare Trennung für Familienmitglieder und Gäste. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer einfachen Ausführungsqualität. Die Böden bestehen überwiegend aus klassischen Materialien, die je nach Geschmack erneuert werden können. Die vorhandene Nachtspeicherheizung sorgt neben dem Kamin im Wohnzimmer für die Beheizung des gesamten Hauses. Die Fassade und der Dachbereich spiegeln den Baustil des frühen 20. Jahrhunderts wieder. Die Räume sind gut geschnitten und erlauben eine Vielzahl an Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für kreative Gestaltung und individuelle Veränderungen. Interessenten erhalten mit dieser Immobilie die Möglichkeit, ihren persönlichen Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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