Exklusive Maisonette-Wohnung mit Balkon – 130 m² Wohnkomfort

Diese großzügige Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage am Waldrand. Direkt am Bachlauf gelegen, profitieren Sie hier von einer besonders entspannten Atmosphäre, während alle notwendigen Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Gebäude, das 1999 errichtet und seitdem kontinuierlich in sehr gutem Zustand gehalten wurde.

Die fünf Zimmer der Einheit bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – egal, ob Sie ein separates Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder einen Bereich für Hobbys wünschen. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Erholung und Privatsphäre. Das Badezimmer wurde im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2009 hochwertig modernisiert und präsentiert sich in modernem, top gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Etagen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der von außen auch über eine Treppe zu betreten ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne. Teile der Fassade des Hauses wurden bereits mal gestrichen. Der Gesamtzustand der ganzen Anlage mit 5 Wohnungen ist sehr gut.

Die Wohnung verfügt über eine eigene als Brennwert-Etagenheizung, die erst 2009 installiert wurde, Sie ermöglicht ein effizientes und angenehmes Raumklima. Zusätzlich umfasst das Angebot zwei Garagen auf dem Grundstück, die Ihnen komfortable und sichere Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten – ein klares Plus an Wohnkomfort.

Die Umgebung der Wohnung ist von Ruhe und dem direkten Zugang zur Natur geprägt. Der angrenzende Waldrand sowie der Bachlauf bieten Gelegenheiten für Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage genießen Sie alle Vorteile einer guten Anbindung und Infrastruktur.

Das Gesamtangebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen. Die Verbindung aus hochwertiger Modernisierung, gepflegtem Zustand und der besonderen Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Charakter dieser 1999 errichteten Anlage. Übernahme der Wohnung kann erst im Frühjahr 2027 erfolgen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.