Willkommen zu diesem überzeugenden Angebot: Eine gepflegte 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², die Ihnen modernen Wohnkomfort und eine praktische Raumaufteilung bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrparteienhauses, das sich durch seinen guten Zustand und ein sehr gepflegtes Treppenhaus auszeichnet. Die Bewohnerstruktur ist ruhig, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gut geschnittene, lange Flur auf, der vielseitig nutzbar ist und genügend Platz für die Abteilung eines Abstellraumes bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das Herzstück ist das helle, freundlich gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen und für den Ausblick ins Grüne. Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für Schrank, Bett und weitere Möbel bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung, der praktisch für das Wäschetrocknen ist. Das gesamte Wohnhaus macht dank der kontinuierlichen Pflege einen ordentlichen Eindruck. Ein Parkhausstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Somit haben Sie jederzeit kurze Wege bis zu Ihrer Wohnung. Beheizt wird das Haus umweltschonend und komfortabel über Fernwärme. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht modernen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,- €; die vereinbarte Warmmiete liegt bei 500,- €. Dies bietet attraktive Rahmenbedingungen für Interessenten, die nach einer Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Im Haus leben ruhige Mieter, was zu einer angenehmen Nachbarschaft beiträgt. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage und des Treppenhauses. Zusammenfassend eignet sich diese 2-Raum-Wohnung mit Baujahr 1995 und ihrem guten Schnitt sowohl als künftiges Eigenheim als auch als interessantes Angebot für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in angenehmer Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!