97447 GEROLZHOFEN
Luxus mit absoluter Privatsphäre - durch und durch ein Traumhaus
- ca. 223 m² Wohnfläche
- ca. 900 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Auf Anfrage Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25221031
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2014
Badezimmer
4
Baujahr
1996
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
99,74 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
19.09.2034
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Sie suchen Exklusivität und Komfort?
Hier erleben und genießen Sie luxuriöses Wohnen in geschützter PRIVATSPHÄRE.
Die moderne Immobilie für höchste Wohnansprüche mit harmonisch gestaltetem Garten und beheizbarem Pool besticht durch eine klare und ansprechende Architektur und schickem Interieur. Sie überzeugt mit offener Raumgestaltung und bietet Ihnen Wohnen mit höchstem Ausstattungskomfort.
Hohe Decken und großflächige Glasfronten mit bodentiefen Fenstern in allen Etagen sorgen für Großzügigkeit und Transparenz. Die raumhohen Glasschiebeelemente erweitern den Wohnbereich nach draußen unter Einbeziehung der ca. 55 m² großen Terrasse und dem anschließenden Poolbereich mit beidseitiger Liegefläche.
Eine harmonische Farbgebung und ein perfekt geplantes Beleuchtungskonzept mit über 20 Occhio-Leuchten schaffen eine entspannte und interessante Atmosphäre in den lichtdurchfluteten Wohnräumen.
Einbauschränke aus Massivholz wurden vom Schreiner maßgefertigt und bieten Stauraum auf allen Etagen. Im Winter genießt man am offenen Kamin stilvolle Behaglichkeit mit Blick in den beleuchteten Garten.
Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die perfekt aufeinander abgestimmt sind.
Hier können Sie sich in wohltuender Ruhe zuhause fühlen.
Sind Sie interessiert an dieser komfortablen Immobilie ? Dann senden Sie uns eine E-Mail oder melden Sie sich telefonisch unter 0179-2274038.
Lage: Gerolzhofen
Lagebeschreibung
Das idyllisch am Tor zum Steigerwald gelegene Gerolzhofen verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Es bietet eine umfassende medizinische Versorgung (GEOMED Kreisklinik, Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapie, Apotheken u.v.m.). Gerolzhofen gibt jungen Familien die Möglichkeit, Beruf und Familie zu vereinbaren. Für die Kinder jeglichen Alters findet sich das passende Angebot. Von der Kleinkindgruppe über den Kindergarten, die Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium ist alles vor Ort vorhanden. Ein reges Vereins-Leben, ein ausgezeichnetes Freizeitangebot (Sport- und Freizeitanlagen, Geomaris, Kulturtage) und die Nähe zur Natur runden das herausragende Angebot ab. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es besteht Busverbindung nach Schweinfurt. Die Autobahnen A3, A7, A70 und A71 sind in ca.10 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Erdgeschoss: einheitlicher Parkettboden (Eiche) in allen Räumen
- Wohnbereich mit offenem Kamin (Raumhöhe 2,80m), raumhohe Schiebetüren zur Terrasse
- Essbereich mit giebelhoher Deckenhöhe, offene Treppe ins Obergeschoss und ins Untergeschoss
- Küche mit übergroßem Kochfeld, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, Markengeräte (Miele, Siemens)
- Gäste-WC
- Garderobe mit raumhohem Einbauschrank (Schiebetüren)
- Schuhraum mit Regalböden
- Windfang mit Glastüre zum Essbereich
- Obergeschoss: einheitlicher Parkettboden (Buche)
- offene Galerie / Büro, zum abgeschlossenen Zimmer umbaubar, Zugang zum Balkon / Loggia
- Schlafzimmer mit raumhohem Einbauschrank
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Spiegelschrank, große bodengleiche Dusche
- separates WC
- Diele mit Einbauschrank
- überdachte Loggia
- offene Treppe ins Dachgeschoss
- Dachgeschoss: Parkettböden
- lichtdurchflutetes Galeriezimmer/ Kinderzimmer
- weiteres Kinderzimmer
- Badezimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Untergeschoss: gefliest
- großzügiger Wellnessbereich mit Sauna (KLAFS mit Glastür) , Ruheraum, Vorraum mit Einbauschrank
- sehr große Dusche
- Waschraum mit Einbauschränken (Wäschesortiersystem, Bügelbrett)
- 2 Kellerräume
- Heizraum mit Holzlager
- Entkalkungsanlage
- Solaranlage vorbereitet
- Garten:
- nicht einsehbar, eingezäunt mit Holzzaun (2,20 m hoch) und meterhoher Kirschlorbeerhecke
- überdachte Terrasse (ca. 55 m²), begehbares Glasdach, Bodenbelag Thermoesche
- hochwertige Edelstahlgartenküche (Steelraum)
- Pool (Riviera) beleuchtet, heizbar mit Solarrollo-Abdeckung und Wärmepumpe, seitliche breite Liegeflächen
- Gartenhaus mit Strom
- harmonisch angelegter, beleuchteter Garten mit weißen Rispenhotensien und meterhohen italienischen Erlen
- Bewässerungsanlage (Hunter) mit separatem Wasseranschluss zur Gartenbewässerung
- Mähroboter
- Sonstiges:
- Stellplätze vor dem Haus
- abschließbares Gartenhaus für Mülltonnen und Fahrräder vor dem Haus
Sonstiges
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97447 GEROLZHOFEN
Luxus mit absoluter Privatsphäre - durch und durch ein Traumhausca. 223 m² • 6 Zimmer • Auf Anfrage
Anbieter
- Marion Englert
- Shop Haßfurt
- Bahnhofstraße 2
- 97437 Haßfurt
