Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 steht auf einem ca. 753 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage. Es überzeugt durch stabile Bausubstanz und viel Spielraum für den eigenen Stil. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über zwei Etagen – eine Größe, die Familien, Homeoffice-Lösungen und Gäste gleichermaßen ermöglicht. Die Nähe zur Weser mit Uferwegen und Weserstrand sorgt für einen hohen Freizeitwert und kurze Wege ins Grüne. Diese Ebene eignet sich hervorragend für ein modernes, offenes Raumkonzept: Küche und Ess-/Wohnbereich lassen sich zu einem großzügigen Lebensraum verbinden. Hier entfaltet sich das volle Gestaltungspotential. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer bereit, das sich z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Das Tageslicht-Duschbad (2020) komplettiert das Erdgeschoss. Hier liegen drei gut proportionierte Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder ruhiges Arbeiten. Ein zweites Duschbad (2020) entlastet den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort. Oberflächen und Details lassen sich – je nach Anspruch – schrittweise aktualisieren, ohne die Grundstruktur zu verändern. Erste Schritte in Richtung Aktualisierung sind bereits umgesetzt. Beide Duschbäder wurden 2020 neu gestaltet und präsentieren sich zeitgemäß. In den Jahren 2020/2021 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster durch doppelt verglaste Kunststoffelemente. Ebenfalls 2020 wurde eine effiziente Brennwerttherme installiert. Die Elektroinstallation entspricht im Wesentlichen dem baujahrtypischen, überwiegend zweiadrigen Stand. Der große Garten bildet eine angenehme grüne Kulisse – mit Platz für Spielflächen, Beete oder ruhige Sitzplätze. Dank der Grundstücksgröße sind unterschiedliche Gestaltungsideen realisierbar, vom familienfreundlichen Bereich bis zur naturnahen Oase. Die Nähe zur Weser macht spontane Spaziergänge, Radtouren und sommerliche Auszeiten am Weserstrand besonders leicht. Der Vollkeller bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen – ideal für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Hauswirtschaft. Eine massive Garage nimmt das Fahrzeug sicher auf; weitere Stellplätze stehen auf der Freifläche zur Verfügung. Die Immobilie ist eine solide Basis für Käuferinnen und Käufer, die Schritt für Schritt ihren eigenen Stil umsetzen möchten. Bereits erneuerte Kernbereiche (Bäder, Fenster, Heizung) erleichtern den Einstieg, während Grundriss und Außenbereich Raum für individuelle Ideen lassen. Ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Schwerpunkt oder Gäste-Setup – die Ausrichtung bleibt flexibel. Ein Haus mit viel Substanz, angenehmer Grundstücksgröße und guter Ausgangslage für zeitgemäßes Wohnen. Die bereits modernisierten Komponenten, das mögliche offene Raumkonzept im Erdgeschoss sowie der großzügige Garten nahe der Weser machen dieses Angebot zu einer überzeugenden Option für alle, die aus einer soliden Grundlage ihr persönliches Zuhause entwickeln möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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