Großzügig wohnen in Schwabach-Limbach – Freistehendes Einfamilienhaus auf 809 m² Traumgrundstück

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus bietet genau das, was heute immer seltener zu finden ist: viel Platz zum Leben, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, Privatsphäre und einen wunderschönen Garten – und das in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 809 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit ganz besonderem Charme und zahlreichen Möglichkeiten. Viel Grün, großzügige Freiflächen und der Abstand zu den Nachbargrundstücken schaffen ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Ein ideales Umfeld für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit viel Platz erfüllen möchten.

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die klassische und solide Bauweise bietet eine hervorragende Grundlage, um das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereiche oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das außergewöhnliche Platzangebot über die reine Wohnfläche hinaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Zusätzlicher Stauraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Insgesamt warten damit mehr als 150 m² zusätzliche Nutzfläche darauf, individuell genutzt zu werden – ein Raumangebot, das im Alltag einen echten Mehrwert darstellt.

Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der liebevoll angelegte, weitläufige Garten. Hier entsteht sofort das Gefühl einer eigenen kleinen grünen Oase. Kinder finden reichlich Platz zum Spielen und Toben, Gartenfreunde können ihre Ideen verwirklichen und auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen.

Die großzügige Terrasse schafft dabei eine wunderbare Verbindung zwischen Haus und Garten. An warmen Tagen verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen: gemeinsames Frühstück am Wochenende, entspannte Nachmittage im Grünen, Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick in den eigenen Garten. Genau diese Kombination aus großzügigem Wohnen und einem weitläufigen Außenbereich macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Auch funktional hat das Haus einiges zu bieten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt zur Verfügung, die weitere komfortable Stellmöglichkeiten bietet. Damit ist auch für mehrere Fahrzeuge oder Besucher ausreichend Platz vorhanden.

Besonders positiv ist, dass in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde das Dach im Jahr 2015 erneuert und gedämmt. Im Jahr 2017 wurden die Dachflächenfenster modernisiert, und 2020 erfolgte die Sanierung des Badezimmers. Damit wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses aufgewertet und eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung geschaffen.

Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial – und vor allem mit einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage heute nur noch selten zu finden ist.

Ein Haus mit viel Platz für das Leben von heute – und ebenso vielen Möglichkeiten für die Wünsche von morgen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.