90547 STEIN – DEUTENBACH BEI NÜRNBERG
VON POLL|Weitläufige Dachwohnung mit Loggia und Weitblick ins Grüne (Erbbau)
- ca. 83,49 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 110.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26369047
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1964
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
126,70 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
13.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1967
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Hier können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://von-poll.com/tour/fuerth/hELt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 83,49 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Essecke. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit schönem Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.
Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit praktischer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und schöner Loggia. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im Erbbaurecht angeboten wird. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage: Stein - Deutenbach bei Nürnberg
Lagebeschreibung
Stein im Landkreis Fürth überzeugt als wirtschaftlich stabile und verkehrstechnisch hervorragend angebundene Kleinstadt innerhalb der dynamischen Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur, eine solide Grundversorgung sowie eine breite Palette an Bildungseinrichtungen und medizinischen Angeboten aus. Mit einer durchschnittlichen Immobilienpreisentwicklung von rund 3.900 Euro pro Quadratmeter und einem moderaten jährlichen Wachstum von etwa 3 % bietet Stein ein attraktives und nachhaltiges Marktumfeld, das sowohl Sicherheit als auch Wertsteigerungspotenzial verspricht. Die direkte Anbindung an die B14 sowie die Nähe zu Autobahnen und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr erhöhen die Attraktivität für Pendler und sichern eine hohe Nachfrage.
Die Lage innerhalb der Metropolregion ermöglicht eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die vielfältigen Buslinien, wie die Haltestellen Albertus-Magnus-Straße in nur einer Minute Fußweg, Palm Beach in vier Minuten und Stein/Forum in fünf Minuten, gewährleisten eine exzellente lokale Mobilität. Darüber hinaus sind die Bahnhöfe Nürnberg-Stein, Unterasbach und Röthenbach in etwa 25 bis 26 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz zusätzlich stärkt.
Das Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Kindergärten wie der Infanterix Stein und die katholische Kindertagesstätte St. Albertus Magnus sind bereits in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen wie das Gymnasium Stein in nur fünf bis sechs Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Fachärzten, Apotheken und Kliniken in einem Radius von sechs bis neun Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet. Die Nähe zu etablierten Supermärkten wie REWE und ALDI Süd sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten rundet das Profil ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Für Investoren präsentiert sich Stein als ein Markt mit stabiler Mietnachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die gut ausgebaute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und das ausgewogene Angebot an Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein solides Fundament für renditeorientierte Immobilieninvestitionen. Die kontinuierliche, maßvolle urbane Entwicklung ohne spekulative Überhitzung garantiert eine verlässliche Marktdynamik und macht Stein zu einem empfehlenswerten Standort für nachhaltige Kapitalanlagen im Wohnsegment.
Ausstattung
- Wohnung im Erbbaurecht
Sonstiges
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Grundriss
Wohnung
Grundriss bemasst
