61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus für vielfältige Familienvisionen
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 876 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 849.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26002059
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 91 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2017
Badezimmer
2
Baujahr
1960
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
236,70 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
02.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die besondere Lage stellt einen entscheidenden Vorteil dar. Schulen, Kitas und das örtliche Schwimmbad sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag insbesondere mit Kindern unkompliziert und angenehm macht.
Der beliebte Ortsteil Dillingen befindet sich in nächster Nähe zum beliebten Bad Homburger Kirdorfer Feld und Hardtwald. Hier profitieren die Bewohner von einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Wald und Feldern. Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren direkt ab der Haustür. Die fußläufige Erreichbarkeit von Innenstadt und S-Bahn gewährleistet zudem optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Raumaufteilung der Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsperspektiven. Mit fünf Zimmern stehen ausreichend Flächen für Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer sowie für ein separates Wohnzimmer zur Verfügung. Die beiden Badezimmer sorgen für einen entspannten Tagesablauf – auch in einem Mehrgenerationenhaushalt. Die Grundstruktur des Hauses und der abgeschlossene Bauzustand bilden eine solide Basis, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und renovieren können. Der Garten bietet durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und ausreichend Platz für Kinder zum Spielen im Freien. Gleichzeitig ermöglicht das ruhige Umfeld eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Zentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung in allen Jahreszeiten. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem normalen Standard, was Ihnen bei Modernisierungsmaßnahmen viel kreativen Spielraum lässt.
Ob als Zuhause für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wert auf ein inspirierendes Umfeld legen – dieses Zweifamilienhaus eröffnet viele Möglichkeiten. Die attraktive Kombination aus ruhigem Wohngebiet mit großem Garten, der guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Kitas und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option in der Region und ist für Menschen attraktiv, die das Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die sowohl naturnahe Erholung als auch zentrale Anbindungen bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage: Friedrichsdorf - Dillingen
Lagebeschreibung
Friedrichsdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Hochtaunuskreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt ein harmonisches Zusammenspiel aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Friedrichsdorf überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Nahversorgung. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein breites Vereinsangebot ergänzen das Angebot in Friedrichsdorf. Die Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt macht den Wohnstandort besonders attraktiv. Über die Autobahn A5 sowie die S-Bahn-Linie S5 ist die Frankfurter Innenstadt ebenso wie der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die angrenzenden Wälder und Naherholungsgebiete des Taunus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Ausstattung
- Parkett-, Teppich- und PVC-Bodenbeläge
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin mit zweizügigem Schornstein
- Garage
- Elektrisches Garagentor mit Funksteuerung
- Einbauküche im Erdgeschoss aus 2018
- Modernisierungen & Erneuerungen:
- 2021: Fassadendämmung
- 2018: Einbauküche im Erdgeschoss
- 2014: Erneuerung der Firsteindeckung
- 2013: Einbau eines elektrisch betriebenen Garagentors mit Funksteuerung
- 2007: Erneuerung der Fassadendämmung und Einbau neuer Fensterbänke
- 2004: Erneuerung der Blitzschutzanlage
- 2004: Erneuerung der Firsteindeckung
- 2003: Erneuerung der Garagendachabdichtung
- 2002: Erneuerung des Rundrohrlaufs an der Kellertreppe
- 1999: Einbau neuer Thermoscheiben im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- 1999: Erneuerung des Zauns
- 1999: Erneuerung des Teppichbodens
- 1996: Erneuerung der Gasheizung
- 1994: Elektroarbeiten
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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