Großzügiges modernisiertes EFH mit Wellnessbereich und Garten in ruhiger Lage von Herzlake

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, im Jahr 1970 erbaut und durch diverse bauliche Maßnahmen modernisiert, bietet eine ansprechende Wohnfläche von ca. 181 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter vier mögliche geräumige Schlafzimmer. Zwei Tageslichtbadezimmer gewährleisten eine optimale Nutzung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet.

Durch den Anbau im Jahr 1976 und die Aufstockung des Anbaus 1996 wurden zusätzliche Räume geschaffen, die den Wohnbereich erweitern und eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Der Ausbau des Spitzbodens zum Wellnessbereich im Obergeschoss stellt ein weiteres Highlight dar und bietet mit einer integrierten Sauna erholsame Momente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Esszimmer, das mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein weiterer Ofen, ein wasserführendes Modell, ergänzt das Wohnzimmer, unterstützt die Zentralheizung und erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung sorgt für ein komfortables Raumklima im gesamten Haus.

Das Haus wurde über die Jahre stetig modernisiert, zuletzt 2019 durch den Einbau neuer Fenster, was die Energieeffizienz weiter optimiert hat. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermieanlage, die nachhaltig zur Warmwasserversorgung des Hauses beiträgt.

Der Außenbereich bietet nicht nur einen weitläufigen Garten für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch zwei Gartenhäuser. Das massive Gartenhaus, ausgestattet mit einem stabilen Betonfundament und Elektroanschlüssen, eignet sich ideal für Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Werkstatt. Das weitere Gartenhaus mit Teich bietet zusätzliche Gestaltungsspielräume und einen beruhigenden Anblick.

Eine massive Garage vervollständigt dieses Angebot. Sie bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Weiteren Stauraum bietet der Teilkeller.

Dank der kontinuierlichen Pflege und regelmäßigen Modernisierungen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem ansprechenden Zustand, das reichlich Raum für eine Familie bietet. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend ermöglicht eine hervorragende Anbindung an lokale Einrichtungen und Infrastruktur, was den Alltag erleichtert.

Dieses Einfamilienhaus vereint klassischen Baucharme mit modernen Elementen und bietet seinen Bewohnern ein komfortables Wohnerlebnis in einladender Atmosphäre. Vereinbaren Sie am besten umgehend einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein vollständiges Bild dieser Immobilie zu machen und die Räumlichkeiten direkt vor Ort kennenzulernen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Herzlake, mit der Postleitzahl 49770, liegt im östlichen Emsland an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Osnabrück. Die Gemeinde ist eingebettet in das idyllische Hasetal und den waldreichen Hümmling, was der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.
Herzlake ist über die Bundesstraße B213 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Haselünne und Löningen sowie darüber hinaus in Richtung Cloppenburg und Lingen. Auch die Nähe zu weiteren Bundesstraßen erleichtert den Zugang zu verschiedenen Zielen in der Region. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen.
Ein besonderes Highlight in Herzlake ist der See Busemühle. Dieses malerische Gewässer liegt in einer naturnahen Umgebung und lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Naturbeobachtungen ein. Der See ist ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und bietet in Kombination mit den umliegenden Wiesen und Wäldern eine ideale Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die harmonische Kombination aus einer verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Natur macht Herzlake zu einem attraktiven Wohnort. Die Landschaft des Hasetals sowie die naturnahen Gewässer wie der See Busemühle tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Herzlake ist ein Ort, der die Balance zwischen Naturverbundenheit und guter Infrastruktur perfekt vereint.

- Anbau 1976
- Aufstockung Anbau 1996
- Dämmung Außenwände des Ursprungsgebäudes
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Fenster aus 2019
- Haustür 2019
- Boden OG neu 2018
- überwiegend elektrische Jalousien
- Tageslichtbad EG mit Badewanne
- Tageslichtbad OG mit Dusche und Badewanne
- Spitzboden umgebaut zu Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Whirlpool
- Kachelofen im Esszimmer EG
- wasserführender Ofen im Wohnzimmer EG
- Marmorfußboden Wohnzimmer EG
- 2 Balkone
- massives Gartenhaus mit Betonfundament und Elektroanschlüssen (Starkstrom)
- Gartenhaus mit Teich
- Elektroanschlüsse im Garten
- massive Garage

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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