Herzlich willkommen in Rheine-Mesum! Wir präsentieren Ihnen eine gemütliche Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Garten.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich saniert und modernisiert. Die Wohnung bietet einen einfachen, aber gepflegten Ausstattungsstandard und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie einem großzügigen, liebevoll gestalteten Garten. Sie ist somit ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus alle wichtigen Räume erreichbar sind. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Möblierung und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und entspricht einem zeitgemäßen Standard.

Das große Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gästezimmer und das großzügige Wohnzimmer. Letzteres beeindruckt durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der ein echtes Highlight dieser Immobilie ist. Er lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und eine Garage, die zusätzlichen Komfort bieten und den Alltag erleichtern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 148.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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