72762 REUTLINGEN
Ankommen statt umbauen – modernes & barrierearmes Wohnen mit optimaler Anbindung nach Tübingen
- ca. 84,57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 449.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26362222
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Duplex, 17000 EUR (Verkauf), 1 x Tiefgarage, 22000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
2022
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
25,70 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
12.11.2030
Baujahr laut Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Umweltwärme
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Kein Renovieren, kein Stress – alles fertig für "Zuhause"
Diese modern gestaltete Etagenwohnung überzeugt auf ca. 84,57 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Erstbezug ermöglicht ein Wohnen in neuwertigem Ambiente, während die zeitlose Ausstattungsqualität eine solide und ansprechende Basis für individuelle Wohnideen bietet.
Die Wohnung bietet drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die voll ausgestattete Einbauküche besticht durch einen praktischen Inselblock, der zusätzlichen Arbeitsbereich, Stauraum und komfortables Anrichten ermöglicht und sich nahtlos in den offenen Wohnbereich einfügt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende, angenehme Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Privatbereiche geschickt voneinander und sorgt für ein harmonisches Raumgefühl.
Der ostlich ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Das altersgerechte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Weitere praktische Nebenräume wie Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein rollstuhlgerechter Hauseingang sowie der Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung sorgen für hohen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 22.000 € erworben werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Die ruhige und zugleich zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten rundet dieses attraktive Angebot ab. Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser Wohnung, die modernes Wohnen in durchdachter Form bietet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage: Reutlingen
Lagebeschreibung
Ringelbach gehört zu einen der beliebtesten Wohnvierteln Reutlingens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gewachsenen Bebauung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere rund um den Ringelbachpark und die angrenzenden Grünflächen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Reutlingen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.
Ausstattung
- Erstbezug nach Baufertigstellung
- Obergeschoss bequem per Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür erreichbar
- Rollstuhlgerechter Hauseingang
- Balkon mit Nordostausrichtung für Morgen- und Nachmittagssonne
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Insel
- Offener Wohn- und Essbereich
- Großzügiges Gäste-WC mit Tageslicht
- Altersgerechtes Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht
- Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung über den Flur
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar (kein Parkplatzsuchen) – 22.000 €
- Duplexparkplatz (Doppelparker) zu je 17.000 € käuflich zu erwerben
- Ruhige, dennoch zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportanlagen (z. B. TSG) fußläufig erreichbar
- Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher abschließbarer Kellerraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- aktuell geschätztes Hausgeld liegt bei 354 € wovon 25,08 € in die Erhaltungsrücklagen einfliesst
72762 REUTLINGEN
Ankommen statt umbauen – modernes & barrierearmes Wohnen mit optimaler Anbindung nach Tübingenca. 84,57 m² • 3 Zimmer • 449.000 EUR
Anbieter
- Werner Enzmann
- Shop Reutlingen
- Eberhardstraße 15
- 72764 Reutlingen
