93047 REGENSBURG
Wohnen mit Geschichte – möbliertes Altstadtdomizil mit Gewölbe und Freisitz!
- ca. 33.48 m² Wohnfläche
- 1.5 Zimmer
- 199.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26119038b
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1200
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
KEIN
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In einer der besonders reizvollen und ruhigen Gassen der Regensburger Altstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Wohnung. Die Donau, die Donauauen und die zentralen Plätze der historischen Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Hier verbinden sich kurze Wege und ein lebendiges Altstadtumfeld mit einer bemerkenswert ruhigen und geschützten Wohnlage.
Das denkmalgeschützte Anwesen wurde bereits umfassend und unter besonderer Berücksichtigung seiner historischen Bausubstanz saniert. Hinter dem eindrucksvollen Eingangsportal öffnet sich ein romantischer, gepflasterter Innenhof mit gewachsenem Baumbestand. Seine geschützte Lage schafft eine beinahe private Atmosphäre. Da die Wohnung vollständig zu diesem Innenhof ausgerichtet ist, bleibt sie vom üblichen Straßen- und Passantenverkehr der Altstadt abgeschirmt.
Besonders angenehm ist die Erdgeschosslage mit einem eigenen Eingang direkt vom Innenhof. Unmittelbar vor der Wohnung bietet eine kleine Außenfläche Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in historischem Ambiente.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Schon beim Betreten fällt das eindrucksvolle historische Gewölbe ins Auge. Es verleiht dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit und schafft eine warme, unverwechselbare Atmosphäre, die diese Immobilie deutlich von einer gewöhnlichen kleinen Stadtwohnung unterscheidet.
Auf ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt die durchdachte und stilvolle Raumaufteilung. Hochwertige Raumteiler und maßgeschneiderte Möbelelemente gliedern den offenen Grundriss in klar definierte Wohnbereiche, ohne dessen großzügige Wirkung einzuschränken.
Den Auftakt bildet ein praktisch und zugleich elegant gestalteter Eingangs- und Garderobenbereich. Ein hochwertiger Raumteiler sorgt für eine optische Abgrenzung zum anschließenden Wohnraum und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum.
Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen kleinen Wohnzimmertisch. Drei Fenster zum ruhigen Innenhof lassen angenehmes Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in das historische Wohnensemble.
In der Mitte der Wohnung fügt sich der Essplatz harmonisch in das Raumkonzept ein. Er verbindet den Wohn- und Schlafbereich mit der Küche und unterstreicht den fließenden, loftartigen Charakter des Grundrisses. Gleichzeitig bleiben die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar.
Der geschickt angeordnete Schlafbereich wird durch ein großzügiges Schrankelement mit Raumteilerfunktion sowohl vom übrigen Wohnraum als auch vom Eingangsbereich abgeschirmt. So entsteht ein behaglicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und ergänzende Kleinmöbel.
Die vollständig neue Einbauküche verbindet eine platzsparende Anordnung mit einer umfassenden Ausstattung. Moderne Elektrogeräte, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine großzügige Arbeitsfläche bieten hohen Alltagskomfort. Die harmonische Gestaltung fügt sich dabei stimmig in das historische Gewölbe ein.
Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Eine moderne Dusche, ein Waschtisch mit Unterschrank, ein beleuchteter Spiegel und ein WC bilden die zeitgemäße Ausstattung. Geschmackvoll ausgewählte Fliesen und moderne Armaturen runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Für ein angenehmes Raumklima wurde ergänzend eine dezentrale Raumlüftungsanlage beziehungsweise Raumluftsteuerung installiert. Gemeinsam mit den modernen Fenstern und der vollständig erneuerten Innenausstattung entsteht ein zeitgemäßer Wohnkomfort in einem außergewöhnlichen historischen Umfeld.
Ein weiterer Vorzug ist die vollständige, hochwertige Möblierung. Sämtliche auf den Bildern dargestellten Möbelstücke und die komplett ausgestattete Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Einrichtung wurde neu angeschafft und bislang nicht genutzt. Damit steht dem Käufer eine bezugsfertige Wohnung zur Verfügung, die ohne zusätzliche Investitionen in Küche, Mobiliar oder Ausstattung unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden kann.
Ob als stilvoller Erstwohnsitz, als Stadtwohnung für Studierende und Berufspendler oder als besonderes Domizil für Altstadtliebhaber: Diese Wohnung spricht Menschen an, die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Die vollständige Möblierung und die bislang unbenutzte Ausstattung machen sie zudem für Käufer interessant, die eine sofort nutzbare oder unmittelbar vermietbare Immobilie suchen.
Die Verbindung aus denkmalgeschütztem Altstadthaus, historischem Gewölbe, umfassender Modernisierung, hochwertiger und bislang unbenutzter Möblierung sowie eigenem Zugang und außergewöhnlich ruhiger Innenhoflage ist auf dem Regensburger Immobilienmarkt nur selten zu finden.
Lage: Regensburg
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem besonders reizvollen und zugleich angenehm ruhigen Teil der historischen Regensburger Altstadt. Die Donau und die Donauauen sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Ein besonderer Vorzug ist die geschützte Lage innerhalb eines romantischen Innenhofs. Dadurch bleibt die Wohnung trotz ihrer zentralen Position weitgehend vom Straßen- und Passantenverkehr abgeschirmt. Das Zusammenspiel aus lebendigem Altstadtflair, kurzen Wegen und außergewöhnlicher Ruhe verleiht diesem Standort seinen besonderen Wohnwert.
Auch die Universität, das Universitätsklinikum und der Hauptbahnhof lassen sich mit dem Fahrrad beziehungsweise den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Studierende, Berufspendler und Altstadtliebhaber ebenso wie für die Nutzung als stilvoller Zweitwohnsitz.
Ausstattung
- Diese vollständig modernisierte und hochwertig möblierte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente in einem denkmalgeschützten Altstadthaus. Das historische Gewölbe, die durchdachte Raumgliederung, die neue Einbauküche und das moderne Duschbad verbinden den besonderen Charakter des Anwesens mit zeitgemäßem Komfort. Der eigene Zugang vom romantischen Innenhof und die geschützte, ausgesprochen ruhige Lage unterstreichen die Besonderheit dieser Immobilie. Sämtliche auf den Bildern dargestellten Möbelstücke sowie die vollständig ausgestattete, bislang unbenutzte Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist unmittelbar bezugsfertig beziehungsweise vermietbar.
- AUSSTATTUNG
- Außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche
- Denkmalgeschütztes historisches Altstadtanwesen mit eindrucksvollem Gewölbe
- Vollständig modernisierte Wohnung in nahezu neuwertigem Zustand; Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Vollständige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und eigener Wohnungseingang
- Geschützte Wohnlage ohne unmittelbare Beeinträchtigung durch Straßen- oder Passantenverkehr
- Romantischer, gepflasterter Innenhof mit gewachsenem Baumbestand
- Kleine Außenfläche unmittelbar vor der Wohnung mit gemütlicher Sitzmöglichkeit
- Offener Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich mit durchdachter Gliederung in unterschiedliche Wohnzonen
- Stilvoll integrierter Eingangs- und Garderobenbereich mit hochwertigem Raumteiler und zusätzlichem Stauraum
- Gemütlicher Wohnbereich mit Platz für eine Couchlandschaft
- Separierter Schlafbereich mit Doppelbett und einem großzügigen Schrankelement als praktischem Raumteiler
- Harmonisch integrierter Essbereich
- Vollständig neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie hochwertige Arbeitsflächen und eine ansprechende Rückwandgestaltung
- Vollständig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und modernes WC
- Hochwertiges, geschmackvolles Fliesendekor sowie moderne Sanitärausstattung und Armaturen
- Hochwertige Vinylbodenbeläge in Holzoptik
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Dezentrale Raumlüftung beziehungsweise Raumluftsteuerung
- Modernes Beleuchtungskonzept mit zahlreichen stilvoll integrierten Wand- und Deckenleuchten
- Vollständige, hochwertige Möblierung einschließlich Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Sämtliche Möbel und die Einbauküche wurden neu angeschafft und sind bislang unbenutzt
- Bezugsfertige Übergabe und kurzfristige Nutzbarkeit
- Ideal als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder Zweitwohnsitz
- Zentrale Lage in der Regensburger Altstadt mit kurzen Wegen zur Donau und zu den Donauauen
- Außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Altstadtlage
- Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Für den Verkauf ist daher kein Energieausweis erforderlich.
- MÖBLIERUNG
- Die vollständige hochwertige Einrichtung ist bereits Bestandteil des Kaufpreises. Sämtliche auf den Bildern dargestellten Möbelstücke gehören zur Wohnung. Die gesamte Einrichtung wurde neu angeschafft und bislang nicht genutzt.
- Enthalten sind insbesondere:
- Vollständig ausgestattete neue Einbauküche
- Komfortables Doppelbett mit Nachttischmöbeln
- Hochwertiger Kleiderschrank mit zusätzlicher Raumteilerfunktion
- Vollständige Wohnzimmereinrichtung mit Couch und Beistelltischen
- Kompletter Essbereich mit Tisch und Stühlen
- Garderoben- und Stauraummöbel
- Beleuchtung und fest installierte Ausstattung
- Damit ist die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen in Küche, Möblierung oder Ausstattung unmittelbar nutzbar und eignet sich ebenso für eine sofortige möblierte Vermietung.
Grundriss
Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 33 m² Wohnfläche
