Sonnenstunden genießen auf großzügigem Südwestbalkon

Willkommen zu dieser gepflegten Etagenwohnung aus dem Jahr 1995, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² ideal für Singles, Paare oder Berufspendler eignet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung und attraktive Details aus, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Beim Betreten der Immobilie befindet man sich zunächst im Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern ermöglicht. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, die Raum für individuelle Einrichtungsideen lassen. Das Badezimmer ist idealerweise als Vollbad mit zusätzlicher Dusche ausgeführt .

Ein vorhandene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet-. Der angrenzende Wohnbereich erhält durch große Fenster viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zum großzügigen Südwestbalkon. Dieser Außenbereich eignet sich bestens für erholsame Stunden an der frischen Luft und bietet ideale Voraussetzungen für das Genießen der Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der ein sicheres und geschütztes Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht und den Alltag deutlich erleichtert. So bleibt die mühsame Parkplatzsuche erspart, und das Auto ist stets schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten, sodass einem schnellen Einzug nichts entgegensteht. Der Balkon wurde 2024 saniert, die Heizung wurde Ende 2025 erneuert und eine hochmoderne Hybridheizung inkl. Wärmepumpe eingebaut. Diese sorgt auch in der kälteren Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima und ist effizient in der Wärmeversorgung der gesamten Wohnfläche. Der noch gültige Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Gas-Zentralheizung.

Für weitere Informationen, einen persönlichen Besichtigungstermin oder die Zusendung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet praktischen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und bietet damit ein attraktives Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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