Gründerzeit - Villa mit Büroeinheit auf großzügigem Eckgrundstück – repräsentatives Anwesen

Diese im Jahr 1899 fertiggestellte, 1998 vollsanierte, denkmalgeschützte Fabrikantenvilla präsentiert sich in einer begehrten Wohnlage von Radebeul Ost. Sie verkörpert auf eindrucksvolle Weise die großzügige und detailverliebte Architektur der Gründerzeit zur Jahrhundertwende. In den Jahren 1997 und 1998 wurde das gesamte Anwesen in enger und detailgetreuer Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde vollständig und substantiell saniert. Im Zuge dieser behutsamen Revitalisierung wurde das bis dahin ungenutzte Obergeschoß zu einer lichten, modernen Wohnebene ausgebaut. •Das Anwesen teilt sich auf in die ca. 409 m² Wohnfläche über zwei Etagen, sowie ca. 200m² funktionale Nutzfläche im Souterrain. Die durchdachte Konzeption des Grundrisses erlaubt eine vollkommen flexible Trennung von privaten und beruflichen Lebensbereichen über die einzelnen Etagen. Ob als repräsentativer Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Firmensitz für Kanzleien, Praxen oder kreativen Agenturen - dieses Objekt paßt sich selbst hohen Ansprüchen an. •Die Innenräume beeindrucken durch einen außergewöhnlich hohen Anteil an originalen Stilelementen und Stuckdecken. Ein großer Teil der Räume im Erdgeschoß ist mit historischem Parkett ausgelegt, zudem sind die originalen Terrazzoböden in verschiedenen Bereichen erhalten. •Im Erdgeschoß und im herrschaftlichen Entree unterstreichen die originalen Ornamentfenster aus der Bauperiode den authentischen Charakter der Villa. Eine absolute Besonderheit ist die architektonische Lichtführung. Eine bodenbündige, begehbare Glasscheibe im Obergeschoß fängt das Tageslicht einer Lichtkuppel ein und leitet es vertikal durch ein verziertes Glasdecken-Element direkt in die darunterliegende Empfangshalle. •Das Erdgeschoß, die Belle Etage des Hauses (6 Räume): Das Herzstück bildet die Empfangshalle mit historischem Stuck und einem integrierten Glasdeckenelement. Zu den Räumlichkeiten zählen - unter anderem - ein Wohnzimmer, ein Speisezimmer, eine Bibliothek mit angeschlossenem Wintergarten, eine Küche und ein türkisches Gästebad. •Das Obergeschoß (6 Räume): Diese Ebene wurde im Zuge der Modernisierung umfassend ausgebaut und modern umgestaltet Für eine optimale Belichtung wurden sechs Gauben sowie vier liegende Dachflächenfenster integriert. Neben den 6 Wohnräumen befindet sich ein exklusives, großes Bad. •Das Souterrain - Büroräume: Die ehemalige Hausmeisterwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Sie teilt sich auf in eine eigenständige, ca. 88 m² große Büro-Einheit,die dank ihrer optimalen Südwest-Ausrichtung mit Tageslicht versorgt wird, sowie in einen funktionalen Nutztrakt. Letzterer beherbergt die zentrale Heizungsanlage des Hauses, diverse Abstell- und Lagerräume sowie einen kleinen Weinkeller. •Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen Grundstückseinfahrt mit einem zweiflügeligen Elektrotor. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und vier PKW-Stellplätze. Das umgebende Grundstück ist als idyllische Erholungsfläche angelegt, verfügt über einen Teich von ca. 12 m² und einige schöne Ecken zum Verweilen. Zur ressoucenschonenden Pflege der Außenanlagen ist ein versenkter Regenwasserbehälter mit ca. 3000 l Fassungsvermögen, gespeist aus den Dachrinnen, unsichtbar im Garten installiert.

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